Dirk Koyckpad 13
Mijnsheerenland

Omschrijving

Heerlijk riante en uitstekend onderhouden gezinswoning (2019) met een woonoppervlakte van maar liefst 145m², gelegen op een prachtige, rustige locatie in een jonge en kindvriendelijke woonwijk ‘Raadhuispark’. Gelegen op een perceel van 156m² eigen grond met een zonnige achtertuin.

De woning heeft een zeer royale uitgebouwde living met gashaard, moderne open keuken met spoeleiland deze is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers en een grote zolderverdieping, luxe badkamer met een inloopdouche en ligbad.
De gehele woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 4 zonnepanelen, keurig afgewerkt en biedt een zee van leefruimte voor het hele gezin.

Centraal gelegen in het dorp met loopafstand tot het vernieuwde dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje maken Mijnsheerenland tot een heerlijk dorp. Daarnaast is het centrum van Rotterdam binnen 20 autominuten te bereiken.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners goed onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken.
Met veel plezier laten wij u alles rustig zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Zodra de woning wordt binnen gegaan, zal u direct het hoge afwerkingsniveau en prettige ruimte beleving opvallen. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, meterkast en naar de prachtige leefruimte met zitkamer, eetkamer, trapkast en moderne luxe keuken.

Via de hippe stalen deur is er toegang naar de royale en uitgebouwde living van ±58m², met een aangename kleurstelling, prettige lichtinval, uitstekende styling en de heerlijke ruimtebeleving. De sfeervolle gashaard is verwerkt in het wandmeubel en gecombineerd met de televisie en lichtspotjes. Meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel zitgedeelte en aan de voorzijde ruimte voor een grote eettafel. Een gevoel van wonen in comfort en luxe! Alles is ontworpen om optimaal te leven en te genieten. Open op een mooie dag de terrasdeuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

De open keuken straalt luxe en comfort uit en is DE eyecatcher van de woning! Het is een plek waar de chef-kok in iedereen naar boven komt, het bereiden van een maaltijd zal elke dag plezier brengen. In de wandopstelling is de apparatuur netjes weggewerkt, zoals een grote koelkast, vriezer, combi-oven, koffiezetapparaat, warmhoudlade en een stoomoven. In het kookeiland is ruimte gemaakt voor de inductiekookplaat met flexzone en ingebouwd plafondunit afzuigsysteem met plasmafilter. Ook hebben hier de vaatwasser en de Quooker een plekje gekregen.
De moderne keuken is helemaal van deze tijd afgewerkt met fineerhouten en zwarte fingerproof keukenkasten gecombineerd met een stijlvol keramiek werkblad. Tijdens het koken neemt de familie of bezoek plaats aan de bar, zodat gezamenlijk de dag kan worden doorgenomen.

De gehele begane grond is afgewerkt met grote keramische vloertegels, deze zijn voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Er zijn 3 slaapkamers op deze verdieping en alle drie van een uitstekend formaat en afwerking. De kledingkasten en raamdecoratie worden ter overname aangeboden.
Zodra de badkamer wordt binnen gegaan, geeft het een gevoel van ontspanning en rust! En zo is de badkamer een hele fijne ruimte geworden, ingericht met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is afgewerkt in een grijze kleurstelling van de wand- en vloertegels, waarbij de vloertegels voorzien zijn van elektrische vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is op dit moment een grote en open ruimte, maar hier zijn eenvoudig 2 slaapkamers van te maken. Dat komt met name door de hoogte van het plafond en de mogelijkheid tot het plaatsen van 1 of 2 dakkapellen. Er is in de technische ruimte voldoende ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling en ook de Cv-Ketel en mechanische ventilatie box zijn hier geplaatst.
Achter knieschotten is meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van kerst- en wintersportspullen, maar uiteraard ook voor speelgoed of dozen.

TUIN
De achtertuin is, zoals gezegd, echt een plaatje. Deze weerspiegelt de kwaliteit van het woonhuis en is
met dezelfde zorg ontworpen, aangelegd en verzorgd. Er zijn grote licht grijze vloertegels, waterpunt, borders en voldoende ruimte voor een loungeset. Achterin de tuin staat nog een houten berging, praktisch voor de tuinspullen of fietsen. Via een achterom is er toegang naar de tuin.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

+ Vrije ligging aan de voorzijde;
+ Wanden begane grond, plafond en trapgat zijn gestuukt;
+ Gehele woning voorzien van hoge deuren;
+ Plafondhoogte van 2.60meter
+ Moderne staal-look deur op de begane grond;
+ Begane grond voorzien van vloerverwarming;
+ Gashaard aanwezig in wandmeubel;
+ Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
+ Volledige isolatie van de woning naar huidige normen;
+ Luxe keuken met inbouwapparatuur;
+ Softclosingsysteem keukenlades en -kasten;
+ Openslaande deuren naar de tuin
+ Moderne badkamer met inloopdouche en ligbad;
+ Kledingkasten en raamdecoratie zijn ter overname;
+ Alle meubels zijn ter overname;
+ De woning is zonder verbouwing direct te betrekken!

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2019
- Woonoppervlakte: 145m²
- Perceelgrootte: 156m²
- Eigen grond
- Cv-ketel van het merk Intergas, 2019
- Volledige isolatie
- 4 zonnepanelen aanwezig
- Oplevering: in overleg

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.


---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM