Doelenstraat 40, Hoekwoning in Mijnsheerenland

Omschrijving

Fraaie hoekwoning met stenen berging op een perceel van 261 m2, rustig gelegen en met weids polderuitzicht aan de achterzijde. De woning heeft een fijne doorzon woonkamer met moderne half open keuken uit 2019, 4 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, wasruimte en heerlijke tuin met vrij uitzicht over het akkerlandshap.

Bovendien ligt de woning in de geliefde “Hofwijk” die gekenmerkt wordt door zijn ruime opzet, de groen voorzieningen en speelgelegenheid voor kinderen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, park, tenniscomplex, watersportvereniging en strandje liggen op loop/fietsafstand. Voorts zijn openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften in de directe nabijheid aanwezig.

Enthousiast? Wij laten met veel plezier de woning zien, maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING

BEGANE GROND
Via het portaal met de meterkast en toilet is de tuingerichte woonkamer toegankelijk. Door de Oost-West ligging is deze heerlijk licht en ruimtelijk. Er is voldoende plek voor een gezellige zit- en eethoek en tevens is hier de trap met diepe trapkast voor het opbergen van voorraad artikelen. De half open keuken aan de achterzijde is een plaatje! Recent vernieuwd en voorzien van de gewenste inbouwapparatuur: 4-pit gasfornuis met afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De keuken is modern afgewerkt met een combinatie van antraciet keukenkasten met een hout-look werkblad. Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang en toegang tot de drie slaapkamers en tot de badkamer.
Alle slaapkamers zijn van goed formaat, de kamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. Ook de badkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met handige spiegelkast. De gehele verdieping m.u.v. de badkamer is voorzien van een doorgelegde laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamer en de wasruimte met wasmachine- en droger opstelling, cv-ketel en tevens opbergmogelijkheden.
De slaapkamer is van riant formaat en voorzien van een groot dakraam voor een prettige lichtinval. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een nette doorgelegde laminaat vloer.

TUIN
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt door de vrije ligging veel privacy. Het terras is ideaal voor een lounge set of tuinstel en door de volwassen beplating is de tuin toch heerlijk groen. In 2021 is een kant van de schutting vervangen en deze is voorzien van een ‘achterom’ aan de zijkant van de tuin. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging met elektra en ruimte voor de fietsen en tuinkussens en -gereedschap. Achter de tuin is prachtig weids uitzicht over polderland.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlakte: 96 m2
- Perceelgrootte: 261 m2
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
- Cv-ketel van het merk Vaillant (2018)
- Deels dubbel glas in houten kozijnen
- Keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2019
- Vloeren door de gehele woning zijn gelegd in 2019
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 299.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1982
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 96m²
Perceeloppervlakte: 261m²
Inhoud: 296m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Dakraam

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Vaillant (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Oost, 126m², 900×1400cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Doelenstraat 40", "zipCode": "3271 TA", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7980123, "lng": 4.4955971, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]