Edelman 5
Mijnsheerenland

Omschrijving

Heerlijke en energiezuinige gezinswoning met zonnige achtertuin, gelegen op een perceel van 137m² eigen grond in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Mijnsheerenland.

De woning is in 2022 geheel onder handen genomen en volledig gerenoveerd. De woning heeft een zeer royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, luxe open keuken voorzien van een prachtig composiet blad met hoogwaardige inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ruime inloopdouche met regen- en handdouche.

In 2022 is de woning onder andere gestuukt, geschilderd, keuken geplaatst, visgraat pvc-vloer gelegd (begane grond), parallel pvc-vloer (eerste verdieping), voorzien van een spotjes plafond, nieuwe toiletruimte, binnen- en buiten schilderwerk van de kozijnen en SMART gemaakt waardoor zaken als verwarming (energiezuinig) en raamdecoratie niet alleen handmatig, maar ook op afstand via je telefoon te besturen zijn.

De woning ligt in het geliefde “Hofwijk” die gekenmerkt wordt door zijn ruime opzet, de groenvoorzieningen en speelgelegenheid voor kinderen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, park, tenniscomplex, watersportvereniging en strandje liggen op loop/fietsafstand. Voorts zijn openbaar vervoer, goede scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften in de directe nabijheid aanwezig. Ook de toegangswegen naar grote steden zoals Rotterdam en Breda liggen binnen handbereik.

Deze fantastische gezinswoning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en helemaal van deze tijd ingericht, hierdoor hoeven de nieuwe bewoners de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij alles rustig zien tijdens een bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst valt het hoge afwerkingsniveau en de prettige ruimtebeleving van deze woning op. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, meterkast en naar de prachtige leefruimte met zitkamer, eetkamer en moderne luxe keuken.

Via de moderne stalen deur is er toegang naar de royale living, met een aangename kleurstelling, fijne lichtinval en de heerlijke ruimtebeleving. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel eet- en zitgedeelte. Alles is ontworpen om optimaal te leven en te genieten. Open op een mooie dag de terrasdeuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

De open keuken (2022) straalt luxe en comfort uit en is een plek waar iedereen zijn kookkunsten tot een hoger niveau kan brengen. Het gezin of bezoek neemt plaats aan de gezellige eettafel om zo gezamenlijk de dag door te nemen.
De keuken is in hoge kwaliteit afgewerkt met een BORA PURE fornuis met 4 inductiepitten, vaatwasser en een Quooker. In de wandopstelling is de apparatuur netjes afgewerkt namelijk; combimagnetron, koelkast en vriezer. De moderne keuken is helemaal van deze tijd door de mat zwarte keukenkasten en -lades gecombineerd met een stijlvol marmerlook composiet werkblad.
De gehele begane grond is voorzien van een doorgelegde visgraat PVC-vloer, met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De praktische vaste kast biedt opbergruimte voor bijvoorbeeld handdoeken, beddengoed en de wasmachine- en droger. Er zijn 3 slaapkamers op deze verdieping en alle drie van een uitstekend formaat en afwerking. De masterbedroom is voorzien van een riante kledingkast met zowel hang- als leggedeelte.
Zodra de badkamer wordt binnen gegaan, geeft het een gevoel van ontspanning en rust! En zo is de badkamer een hele fijne ruimte geworden, ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, toilet, en wastafelmeubel met lades. De badkamer is afgewerkt in een grijze kleurstelling van de wand- en vloertegels.
Deze verdieping is voorzien van een lichte PVC vloer met uitzondering van de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Aan ruimte geen gebrek! De royale zolder kan dienen voor een willekeur aan doeleinde en tevens ingericht worden als 4e en zelfs 5e slaapkamer. De zolder is voorzien van een ruimtescheppende dakkapel (2020) aan de voorzijde en Velux dakraam met verduisteringsgordijn, een nette laminaatvloer en knieschotten aan weerszijde. Daarnaast zijn de cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine- en drogeropstelling netjes weggewerkt in een aparte ruimte.

TUIN
De achtertuin is, zoals gezegd, echt een plaatje. Deze weerspiegelt de kwaliteit van het woonhuis en is
met dezelfde zorg ontworpen, aangelegd en verzorgd. Er zijn grijze vloertegels, waterpunt, borders, en een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin is ruimte voor een lounge set, waar het heerlijk vertoeven is.
In de praktische stenen berging is ruimte voor de tuinspullen, kussens of de fietsen. Via de achterom is toegang tot de zonnige tuin.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

PLUSPUNTEN
- Moderne keuken met composieten blad & inbouwapparatuur (2022)
- Stalen binnendeuren woonkamer (2022)
- Gewoon Gers opmaat gemaakte toiletdeur (2022)
- De begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming (2022)
- De eerste verdieping is voorzien van een PVC-vloer (2022)
- Dakkapel (2020)
- Badkamer (2020)
- Glad gestuukte wanden (2022)
- Elektrisch zonnescherm
- Alle ramen zijn voorzien van horren (2022)
- Elektrisch bedienbare jaloezieën en gordijnen (2022)
- Alle meubels zijn in 2022 aangeschaft en worden in verband met groter wonen aangeboden ter overname.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2004
- Woonoppervlakte: 111m²
- Perceelgrootte: 137m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- De oplevering is in overleg (kan per direct)
- CV-ketel van het merk Nefit Smartline, 2004
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Schilderwerk kozijnen (2022)

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM