Eendrachtslaan 21 A
Mijnsheerenland

Omschrijving

Fraaie en moderne gezinswoning met energielabel A en een uitstekend onderhouden tuin, gelegen in een kindvriendelijke straat in Mijnsheerenland op 111m² eigen grond.

De woning heeft een sfeervolle en lichte woonkamer, moderne open keuken met de benodigde inbouwapparatuur, 2 slaapkamers met de mogelijkheid tot het maken van 3 slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche.
Daarnaast is de woning voorzien van uitstekende isolatie, HR++ beglazing en een ventilatiewarmtepomp. Dit samen zorgt ervoor dat de maandelijkse lasten voor energie beperkt zijn.

De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje liggen op loopafstand. Scholen en winkels bereikt u binnen een paar fietsminuten. Ook de uitvalswegen naar Rotterdam en de goede verbinding van het openbaar vervoer liggen binnen handbereik.

Wij laten met veel plezier deze fijne gezinswoning graag van binnen zien! Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
De entree geeft toegang naar de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje, woonkamer en trap naar de eerste verdieping.
De fijne woonkamer zorgt voor voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. Onder de trap is opbergruimte, voor eventueel de stofzuiger of schoonmaakspullen. Via een deur is er toegang naar de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gelegen, deze is afgewerkt met roomwitte keukenkasten- en lades en een houtlook werkblad. De benodigde apparatuur is netjes ingebouwd zo zijn er een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer, deze is voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de twee slaapkamers, badkamer en via een vlizotrap de zolder te bereiken.
Aan de achterzijde is een ruimtescheppende dakkapel geplaatst en daardoor heeft deze kamer een fijne afmeting. Daarnaast is er een nette vloerbedekking en een elektrisch rolluik.
De slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Eventueel kan door het plaatsen van een muurtje een extra kamer worden gecreëerd.

De nette badkamer is ingericht met een douche, toilet, wastafelmeubel, voorraadkast en de wasmachine- en drogeraansluiting. De witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels geven de badkamer een moderne uitstraling.

De gehele eerste verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming, deze is per ruimte regelbaar. Daarnaast is de badkamer voorzien van een extra radiator.

ZOLDER
Via de vlizotrap is er toegang naar de ruime zolderverdieping, hier zijn de ventilatiewarmtepomp en cv-ketel geplaatst. Daarnaast is er ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld kerstspullen of koffers.
De mogelijkheid is aanwezig om een vaste trap en een dakopbouw te maken, dit zodat hier een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

TUIN
Een heerlijke plek om lekker buiten te zijn en te ontspannen! Door de diepte van de tuin is op elk moment van de dag zowel zon als schaduw te vinden en juist die combinatie maakt dit een heerlijke plek. De privacyvolle achtertuin is afgewerkt met tegels, volwassen beplanting, waterpunt en regenton.
Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor de fietsen of tuinspullen. Via een praktische achterom is er toegang naar de tuin.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2012
- Woonoppervlakte: ±80m²
- Perceelgrootte: 111m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- CV-ketel: Intergas Kompakt HRE, 2012
- Ventilatiewarmtepomp: Inventum Ecolution, 2012
- Mechanische ventilatie
- Dubbele beglazing HR++
- Glasvezel aangelegd
- Rolluik in de ouderslaapkamer
- Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming, inclusief zoneregeling met thermostaten en app bediening
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM