Elisabeth van Loonstraat 35
Mijnsheerenland

Omschrijving

RUIME EENGEZINSWONING MET GARAGE, OPRIT EN ZONNIGE TUIN IN MIJNSHEERENLAND
In een rustige, kindvriendelijke wijk van Mijnsheerenland staat deze ruime eengezinswoning met een praktische indeling, aangebouwde garage en een heerlijke tuin op het zuiden. De woning beschikt over een eigen oprit, zodat je altijd kunt parkeren op eigen terrein. Met de solide basis en royale ruimtes biedt dit huis volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en om te vormen tot een comfortabel gezinshuis. Dankzij de fijne ligging en het vele licht is dit een kans die je niet wilt laten liggen.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst kom je in de hal, voorzien van een plavuizen vloer. Hier bevinden zich de meterkast, een vaste voorraadkast en het toilet met wastafel en mechanische ventilatie. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar, evenals de aangebouwde stenen garage.

De garage beschikt over een roldeur, elektra, verwarming en een wateraansluiting. Dit maakt de ruimte ideaal voor het klussen, het stallen van fietsen of als extra bergruimte. Via de oprit aan de voorzijde is de garage bovendien gemakkelijk bereikbaar.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van plavuizen, een dubbele spoelbak, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis, koelkast en een close-in boiler. Er is voldoende ruimte om hier een gezellige woonkeuken te creëren.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk licht dankzij de grote pui naar de tuin. De open haard vormt het sfeervolle middelpunt van de ruimte, terwijl het lamelparket zorgt voor een verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige achtertuin in.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereik je de overloop, waar zich een vaste kast met een handig hang- en leggedeelte bevindt. Aan de voorzijde van de woning ligt de badkamer, volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij het raam en de mechanische ventilatie is de ruimte altijd prettig geventileerd.

De eerste slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, is ruim opgezet en voorzien van taupe vinyl en een airco-installatie uit 2022. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De tweede slaapkamer heeft een bruine laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor gebruik als slaap-, hobby- of kastenkamer. De derde slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en licht en daarmee ideaal als volwaardige slaapkamer.

ZOLDER
De zolderverdieping is verrassend ruim. Op de voorzolder ligt vloerbedekking en zijn knieschotten aanwezig voor extra opbergruimte. Hier vind je ook de cv-installatie en de verdeler voor de zonnepanelen. De ruimte is praktisch en kan daarnaast uitstekend dienen als berging of hobbyruimte.

De zolderkamer is ruim en voorzien van een dakkapel, radiator, fontein, vloerbedekking en eveneens knieschotten voor extra bergruimte. Dankzij de lichtinval is dit een fijne slaapkamer of werkruimte.

TUIN
De achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een gazon, bestrating en een handmatig zonnescherm. De ligging is ideaal voor wie graag buiten leeft. Je hebt hier de hele dag door zon en voldoende ruimte voor een terras of speelplek. De tuin is netjes onderhouden en biedt volop privacy, terwijl de oprit en garage aan de voorzijde zorgen voor extra gemak en comfort.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 143 m²
- Perceelgrootte: 205 m²
- Eigen grond en huurgrond gemeente HW (snippergroen)
- Energielabel: A
- CV-ketel: Nefit 2014
- Beglazing: volledig dubbele beglazing
- Zonnepanelen: 6 zonnepanelen
- De oplevering is in overleg


BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.