Elisabeth van Loonstraat 53
Mijnsheerenland

Omschrijving

Op zoek naar een fijne gezinswoning met veel leefruimte, een zonnige tuin én een garage? Welkom aan de Elisabeth van Loonstraat 53! Deze verzorgde gezinswoning staat op een ruim perceel van 216 m², beschikt over een eigen oprit en ligt in een rustige, kindvriendelijke straat. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen en een garage en eigen oprit ideaal voor opslag, hobby of parkeren.

Binnen tref je een lichte en ruime woonkamer, een moderne keuken aan de voorzijde, vier volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en volop bergruimte. De woning is netjes afgewerkt en instapklaar, met extra comfort zoals airconditioning en een praktische indeling. De achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt volop privacy en zonuren. Kortom: een ideale woning voor gezinnen die ruimte, comfort en een fijne ligging belangrijk vinden!

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk. Slechts op enkele loop/fietsminuten vind je de supermarkt, bakker en slager. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De snelweg richting Rotterdam of Brabant bereikbaar binnen een aantal autominuten.

Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien! Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Je komt de woning binnen via de hal met toegang tot de garage, meterkast, een nette toiletruimte met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping én een handige trapkast.

De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Hier is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. De airco zorgt op warme dagen voor aangename verkoeling.

Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne, ruime keuken. Deze is strak afgewerkt met een grijs werkblad en witte lades en kasten. Uiteraard is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop – met praktische vaste kast voor bijvoorbeeld linnengoed of verzorgingsspullen – bereik je drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde kledingkast met hang- en leggedeelte en een keurige laminaatvloer die is doorgelegd naar de overige slaapkamers. Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers, ideaal voor kinderen, thuiswerken of logees.

De badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad met whirlpoolfunctie (deze is momenteel buiten gebruik), wastafel, toilet en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping vind je een royale overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger, plus extra bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Ook de cv-ketel is hier gesitueerd.

De vierde slaapkamer is een volwaardige, lichte ruimte dankzij de brede dakkapel. Voorzien van een eigen wastafel, knieschotten voor opbergruimte en een nette laminaatvloer – perfect als logeerkamer, hobbyruimte of werkkamer.

TUIN
Zonliefhebbers opgelet: de achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt volop privacy! De tuin is verzorgd aangelegd met tegels, volwassen beplanting, een vijver met vissen (deze blijven achter), een elektrisch zonnescherm en voldoende ruimte voor een loungehoek of eettafel. Achterom bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning beschik je over een eigen oprit én toegang tot de garage.

GARAGE
De garage is bereikbaar via een handmatige garagedeur en een aparte loopdeur. Voorzien van elektra, water én verwarming is dit niet alleen een praktische berging, maar ook een ideale plek voor een hobbyruimte of werkplaats.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 143m²
- Perceelgrootte: 216m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Nefit, 2024
- HR+ en HR ++ beglazing in houten en kunststof kozijnen
- Horren zijn aanwezig
- Airconditioning aanwezig
- 8 zonnepanelen, 2020
- Garagedak is 2024 vernieuwd
- Spouwmuur- en vloerisolatie aanwezig
- Gevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM