Everocken 13
Mijnsheerenland

Omschrijving

Een royale vrijstaande gezinswoning, grenzend aan een plantsoen, met de mogelijkheid gelijkvloers te wonen, op een perceel van 962m² grond en met dubbele garage. De woning is gelegen in het karakteristieke dorp Mijnsheerenland en zeer nabij de Binnenmaas, een groene en waterrijke omgeving met gemakkelijk te bereiken fiets- en wandelwegen. De rust en ruimte van een dorp en toch vlak bij de grote stad.

De woning is voorzien van een ruime en lichte living met een sfeervolle open haard en een aparte woonkeuken. Op de begane grond is tevens een slaapkamer met een en-suite badkamer met inloopdouche. De overige drie slaapkamers zijn op de eerste verdieping evenals de 2e badkamer met douche en toilet. Rondom de woning ligt de fraaie en besloten tuin met diverse terrassen, gazon, bloemperken, vijver en bomen. De dubbele garage biedt ruimte voor hobbyruimte en auto’s, maar ook op de oprit is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.

De Everocken is heerlijk rustig met voornamelijk bestemmingsverkeer. Nabij de woning zijn de Binnenmaas, een park met een zwemstrandje, een tenniscomplex en een zeil- en roeivereniging met eigen jachthaven. Net buiten het dorp treft u het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij en een hockeyclub. Ook openbaar vervoer, goede scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

Benieuwd naar de mogelijkheden van de woning? U bent van harte welkom om de woning vrijblijvend te bezichtigingen, neem gerust contact met ons op.


INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de riante entree is er direct toegang tot de nette toiletruimte met fonteintje en de meterkast. De trapopgang leidt u naar de eerste verdieping, waar de slaapkamers zich bevinden.
De ruime woonkamer aangelegd in een L-vorm beslaat een mooie oppervlakte van 37m2 en wordt verlicht door een prachtige raampartij en openslaande deuren die uitkomen op de tuin. De sfeervolle open haard voegt warmte en gezelligheid toe aan de ruimte, terwijl de plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort.
Er is voldoende ruimte voor een knusse zithoek rondom de open haard. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de keuken, waardoor de ruimtes naadloos in elkaar overlopen.
De L-vormige keuken is voorzien van een prachtig hardstenen werkblad en crèmekleurige keukenkasten. Vanuit de keuken heeft u een mooi zicht op de tuin, waardoor koken een plezierig wordt. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser en een combimagnetron.
Direct naast de keuken is de praktische bijkeuken gelegen met ruimte voor voorraad- of schoonmaakspullen. Daarnaast zijn hier ook de cv-ketel geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de garage.
De masterbedroom is voorzien van een lichte erker, waardoor natuurlijk licht de kamer binnenvalt. Er is een vaste kledingkast aanwezig met zowel hang- als leggedeelte. Daarnaast heeft deze slaapkamer een en-suite badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel.
Hoewel de badkamer enigszins verouderd is, kunt u deze naar uw eigen smaak te renoveren en te moderniseren.
EERSTE VERDIEPING
De overloop dient als een functionele en praktische ruimte, waar bijvoorbeeld een werkplek gecreëerd kan worden of speelgedeelte voor kinderen. Door de grote raampartij is er een prettige lichtinval. In de vaste kast is er extra opbergruimte en is ook de boiler geplaatst.
Deze verdieping telt in totaal drie slaapkamers, alle drie van een goed formaat. Er is in de vaste kasten en onder de vaste bedden voldoende opbergruimte. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van vloerbedekking.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een toilet. De wand- en vloertegels hebben een gemêleerde kleurstelling. Hoewel de badkamer verouderd is, kan deze goed gerenoveerd worden.

TUIN
De tuin rondom de woning biedt een aangename buitenruimte. Er is een vijver aanwezig, compleet met filter en pomp. Het terras is een functionele en gemakkelijk te onderhouden buitenruimte, terwijl het gazon een levendig en groen aspect toevoegt.
De volwassen beplanting geeft de tuin een volgroeide uitstraling. Een mooie blauwe regen voegt een vleugje kleur toe aan de omgeving, terwijl de diverse terrassen genoeg mogelijkheden bieden om buiten te ontspannen en te genieten van de rustige omgeving.

GARAGE
De garage, met een royale oppervlakte van 37m2, is toegankelijk vanuit de tuin, de woning en de oprit. Deze ruime garage biedt voldoende plaats voor twee auto’s en tegelijkertijd ook als hobby- of klusruimte. Daarnaast is hier de wasmachine aansluiting en is er een handige vliering aanwezig waar u uw spullen kunt opbergen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1962
- Woonoppervlakte: 147m²
- Perceelgrootte: 962m²
- Eigen grond
- Energielabel: F
- Cv-ketel van het merk Remeha Tzerra, ±2018
- Zowel dubbele als enkele beglazing
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Recent opgesteld bouwtechnisch rapport is aanwezig
- Er wordt geen NVM Vragenlijst deel B ingevuld
- Vijver geheel achterblijven, inclusief filter en pomp
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM