Everocken 14
Mijnsheerenland

Omschrijving

LIGGING
Prachtige vrijstaande villa op een unieke en schitterende locatie met eigen aanlegsteiger met directe toegang tot de Binnenmaas met je eigen sloep of kano. De tuin rondom is geweldig en het vrije uitzicht aan de achterzijde fenomenaal. Dit uitzicht over de direct aan de achtertuin grenzende sloot, het daarachter gelegen weiland en de Binnenmaas is gegarandeerd en vastgelegd in een eeuwigdurende erfdienstbaarheid. Kortom, zowel binnen als buiten is het hier heerlijk genieten van de natuur, de rust, de vogels en van elkaar.

SPLITLEVEL
Naast de fantastische locatie en het fenomenale uitzicht is ook de splitlevel indeling kenmerkend voor deze woning. De basis daarvan is de verdiepte inpandige garage en de naast- en achtergelegen zeer riante kelderruimte. Deze gehele onderverdieping is maar liefs circa 128m2 groot en op 3 manieren goed bereikbaar: via de garage, vanuit de keuken via een vaste trap maar ook vanuit de tuin via een vaste trap.

VIDE
Bij binnenkomst valt meteen de ruime en lichte entree met vide op. Rechts daarvan bevindt zich de woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui met het prachtige uitzicht. Aangrenzend een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een quooker en een hogedruk stoomoven. Aan de linkerzijde van de entree via een 3 treden trapje, bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De bovenverdieping bevat nog eens 3 slaapkamers, een kleine badkamer, separaat toilet en veel bergruimte. Verdeeld over circa 237m2 woonoppervlak zijn er in totaal 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en veel bergruimte. Inclusief de gehele onderverdieping is dat in totaal dus maar liefst circa 365m2 vloeroppervlak.

GROEN
De Everocken is een rustige straat met veel groen en weinig verkeer met voornamelijk woningen in het hogere prijssegment. Centraal in de Everocken ligt een plantsoentje en deze woning grenst daar precies aan. Dus ook aan de voorzijde een mooi en vrij uitzicht.

STRANDJE
Ook de woonomgeving is perfect. Om de hoek de Binnenmaas, het park, het tenniscomplex, de watersportvereniging, de jachthaven en het zwemstrandje. Daarnaast op loopafstand het compacte dorpshart met winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Mijnsheerenland biedt een fijne woonomgeving en is een dorp voor jong en oud.

KENMERKEN
- Bouwjaar 1964
- Woonoppervlakte circa 237m2
- Vloeroppervlakte circa 365m2
- Perceeloppervlakte circa 970m2
- Eigen grond
- Voor 1/3e deel eigenaar van achtergelegen sloot (1.050m2) voor gegarandeerde toegang tot de Binnenmaas, onderhoud uitgevoerd door en voor rekening van het Waterschap.
- Erfdienstbaarheid voor vrijblijvend uitzicht achterzijde.
- Houten kozijnen, gedeeltelijk kunststof.
- Op enkele kleine raampjes na, geheel voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijk HR++
- Dak en muren na-geïsoleerd.
- Verwarming en warm water via CV ketel (2015).
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.
- Woonkamer en keuken voorzien van visgraat parketvloer.
- Electrisch bedienbare zonneschermen in de woonkamer.
- Toilet bovenverdieping voorzien van sanibroyeur.
- Garage met geïsoleerde Hörmann roldeur met afstandsbediening.
- Kelder met dubbele dompelpomp.
- Sauna in kelder.
- Wasmachine aansluiting in bijkeuken.
- Grote carport waarin noodstroom generator met bliksem beveiliging.
- Boothuis met bootlift.
- Beschoeiing gedeeltelijk in 2021 vernieuwd.
- Oplevering in overleg

Maak gerust een vrijblijvende afspraak om deze prachtige plek te komen bewonderen.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM