Grasgors 21
Mijnsheerenland

Omschrijving

Verrassend ruime tussenwoning met garage, verkeersvrij in het groen gelegen, op een perceel van 158 m² eigen grond aan een verkeersluwe straat. De woning heeft een royale woonkamer met openslaande deuren, half open keuken met inbouwapparatuur, nette badkamer met inloopdouche én ligbad, 3 ruime slaapkamers (4e kamer mogelijk) verdeeld over 2 verdiepingen en een diepe achtertuin op het zuidoosten gelegen met garage.

Voor de deur is een grasveldje met speeltoestellen: ideaal voor de kinderen om lekker buiten te spelen! Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De snelweg richting Rotterdam of Brabant zijn eenvoudig aan te rijden binnen een aantal minuten.

Met veel plezier laten wij deze fijne en rustig gelegen woning zien. Maak daarvoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer.
Heerlijke lichte woonkamer met ruimte voor een grote zithoek aan de voorzijde. Hier is tevens de open haard gesitueerd, die naast sfeer ook veel warmte geeft. Via een deur in de kamer kom je in de hal met toilet en trapopgang. Tevens is er een praktische trapkast in de woonkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken met aangrenzend een eethoek waar met het hele gezin aangeschoven kan worden voor een maaltijd. Zet hier op een zomerse dag de openslaande deuren open en maak van de tuin een verlengde van de leefruimte.
De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met afzuigkap, elektrische oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en twee carrouselkasten. Aan opbergmogelijkheden geen gebrek in de vele keukenkasten.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers op deze verdieping en 2 vaste kasten.
De hoofdslaapkamer is van zeer riant formaat en voorzien van een grote vaste kast. Deze ruimte was voormalig ingedeeld met 2 slaapkamers en dit kan eenvoudig in die situatie worden teruggebracht. De badkamer en tweede slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer is eveneens van riant formaat en ingericht met een douchecabine, ligbad, toilet, wastafelmeubel, handdoekenkast en wasmachine aansluiting. De badkamer is afgewerkt met witte wand- en vloertegels.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met dakraam, toegang tot de derde slaapkamer en berging met cv-ketel en mechanisch ventilatiesysteem. De slaapkamer is ruim van formaat en voorzien van een dakraam en wastafel. De knieschotten in de kamer bieden extra opbergmogelijkheden.

TUIN
De goed onderhouden achtertuin is zeer onderhoudsvriendelijk door de vele sierbestrating in combinatie met borders met volwassen beplanting. De tuin heeft meerdere terrassen met ruimte voor een tuinstel of lounge set, en is gelegen op het zuidoosten. Het handmatige zonnescherm biedt een plaatsje in de schaduw op warme zomerdagen. Er is een buitenkraan, praktische achterom en toegang tot de garage vanuit de tuin.

GARAGE
De garage biedt ruimte voor een auto of kan fungeren als berging voor onder andere fietsen en (tuin)gereedschap.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1974
- Woonoppervlakte: 121 m2
- Perceelgrootte: 158 m2
- Eigen grond
- Energielabel: C
- CV-ketel van het merk Remeha Tzerra CW5 (2017)
- Dubbele beglazing HR++ in kunststof kozijnen (2016) op de gehele begane grond
- Enkel glas op de 1e verdieping
- Garage dak in 2003 vernieuwd en in 2010 onderhouden
- Dakgoot achterzijde in 2000 vernieuwd: dakgoot voorzijde in 2008 deels vernieuwd
- Nokvorsten in 2017 opnieuw ingelegd in panmortel
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM