Grasgors 36
Mijnsheerenland

Omschrijving

Riante en moderne gezinswoning van 121m², in het groen gelegen met vrij uitzicht, op een perceel van 129m² eigen grond aan een verkeersluwe straat: ideaal voor gezinnen met kinderen! Met het oog op de toekomst is deze woning al voorzien van HR ++ glas, 13 zonnepanelen, spouw- en vloerisolatie en rolluiken.

De woning heeft een royale en lichte woonkamer met vloerverwarming (als bijverwarming), moderne half open keuken met inbouwapparatuur en een schuifpui naar de tuin, ruime badkamer met inloopdouche, 4 goed formaat slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een zonnige achtertuin op het westen gelegen.

Direct voor de deur is een grasveldje met speeltoestellen: heerlijk voor de kinderen om in het zicht lekker buiten te spelen! Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De snelweg richting Rotterdam of Brabant zijn eenvoudig aan te rijden binnen een aantal minuten.

Met veel plezier laten wij deze fijne en rustig gelegen woning zien. Maak daarvoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met vernieuwde meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer.
Heerlijke lichte woonkamer met een plavuizen vloer met vloerverwarming en ruimte voor een grote zithoek aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne half open keuken met aangrenzend een eethoek waar met het hele gezin genoten kan worden van de lekkerste gerechten.
De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: inductie kookplaat met 4 kookzones, afzuigkap, combi magnetron, extra grote koelkast, vaatwasser en Quooker (7L). De vele lades, praktische apothekerskast en trapkast bieden genoeg opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin middels een schuifpui.

Vanuit de woonkamer is een stalen ‘look-a-like’ deur naar de hal met toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerst verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers op deze verdieping.
De slaapkamers zijn allen van uitstekend formaat en voorzien van rolluiken en horren. Aan de achterzijde zijn twee van de kamers gesitueerd. De badkamer en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer is eveneens van riant formaat en ingericht met een groot ligbad, douche met heerlijk hand- en regendouchekop, toilet, wastafelmeubel en design radiator. Daarnaast is er een dakraam met hor geplaatst voor natuurlijke lichtinval en -ventilatie en is er voor extra comfort elektrische vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met dakraam, berging achter knieschotten, de cv-ketel, wasmachine aansluiting, mechanisch ventilatie systeem en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze volwaardige slaapkamer is ruim van formaat en eveneens voorzien van een dakraam. De knieschotten in de kamer bieden extra opbergmogelijkheden.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een groot terras waar ruimte is voor een lounge set én een tuinstel, zo heb je altijd wel een plekje in de zon. De schaduw opzoeken kan ook: zowel aan de woning als aan de schuur is een zonnescherm bevestigd. De tuin is afgewerkt met tegels en volwassen beplanting. Aan de achterzijde is de stenen berging gesitueerd met elektra. Hier is ruimte voor de fietsen die via de achterom gemakkelijk in en uit de tuin te rijden zijn.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1974
- Woonoppervlakte: 121 m²
- Perceelgrootte: 129 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- CV-ketel van het merk ATAG (2016)
- HR++ glas in kunststof kozijnen (2021)
- De oplevering is in overleg

PLUSPUNTEN
+ HR++ glas in kunststof kozijnen op de begane grond en 1e verdieping (2021)
+ Vloer- en spouwmuur isolatie (2021)
+ 13 zonnepanelen (202)
+ Rolluiken en horren aanwezig in alle slaapkamers op de 1e verdieping
+ Extra infrarood verwarmingspanelen ter overname
+ Mooie stalen ‘look-a-like’ deuren in de woonkamer

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM