Hoofdland 17
Mijnsheerenland

Omschrijving

Royale geschakelde gezinswoning van 156m² woonoppervlakte met garage en royale tuin op een mooi perceel van 481m²!

Deze ruime woning biedt een hoop mogelijkheden: ingericht met een royale living met open keuken en bijkeuken. Zowel de eerste als de tweede verdieping herbergen 2 slaapkamers en een badkamer met separaat toilet. Met een totaal van 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers is dit de ideale gezinswoning. Als kers op de taart is er de ruime achtertuin en voortuin met eigen oprit én garage.

De locatie is uitstekend! Aan de rand van het dorp en met Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen in directe omgeving. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De A29 richting Brabant of Rotterdam bevindt zich binnen enkele autominuten.

Benieuwd naar alle mogelijkheden? Maak vrijblijvend een afspraak om de woning te bezichtigen.

INDELING
BEGANE GROND
Binnenkomst in een royale hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de garage en woonkamer. De living is het hart van de woning, met meerdere zitjes en ruimte voor een grote eethoek voor diners met familie of vrienden. Vanuit hier zijn er openslaande deuren naar de groene achtertuin en naar de fraaie patio aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde is een sfeervolle zitkuil met open haard, deze biedt ruimte aan een gezellige zithoek.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een inductiekookplaat en vaatwasser. Naastgelegen bijkeuken is ideaal voor het opbergen van voorraadartikelen en schoonmaakspullen.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot twee comfortabele slaapkamers. De master bedroom is aan de achterzijde gesitueerd en is in te richten met een ruime kastenwand. De badkamer is ingericht met een douche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Tevens is er een ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling met toegang tot een riante berging welke door het aanwezige dakraam ook ideaal in gebruik is als logeerkamer of thuiswerkplek.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide met een mooie lichtinval. Voor extra luxe en gemak is er op de verdieping een tweede badkamer met een inloopdouche en wastafel en een derde separaat toilet. Een aparte bergruimte biedt ruimte aan de cv-ketel, mechanische ventilatie box en extra opbergmogelijkheden.

TUIN
De achtertuin is een heerlijke, groene natuurtuin gelegen op het oosten, waar je ’s ochtends al van de eerste zonnestralen kunt genieten. Het gazon wordt omringd door volwassen beplanting die zorgt voor rust, privacy en een natuurlijke sfeer. Midden in de tuin vind je een charmant vijvertje en achterin staat een houten berging, ideaal voor tuinspullen of fietsen, en via de handige achterom is de tuin ook bereikbaar.
De voortuin beschikt over een eigen oprit met ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

GARAGE
Vanuit de hal is er ook toegang tot de inpandige garage met handmatige garagedeur. De garage is voorzien van verwarming, elektra en biedt ruimte aan het stallen van een auto of de fietsen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: 156 m²
- Perceelgrootte: 481 m²
- Garage: 32 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merk Intergas (2024)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM