Laan van Moerkerken 12
Mijnsheerenland

Omschrijving

Fraaie en geschakelde 2-onder-1-kapwoning (energielabel A!) met een woonoppervlakte van maar liefst 173m2 en lichte, sfeervolle en uitgebouwde woonkamer met gezellige houtkachel, nette open keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur, 5 royale slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een moderne luxe badkamer (2020) met vrijstaand ligbad en inloopdouche.
De privacyvolle achtertuin is goed onderhouden en is gelegen op het zonnige westen. In de voortuin is er toegang naar de berging en een praktische ruimte onder de carport voor 1 auto op eigen terrein.

Gelegen op een perceel van 362m² eigen grond in een rustige, groen omzoomde straat die eindigt bij het welbekende water van de Binnenmaas met zwemstrandje, park, tenniscomplex en watersportvereniging met een jachthaventje.
De Laan van Moerkerken ligt aan een zijstraat van de Mijnsheerenlandse hoofdstraat, de populaire Raadhuislaan. Na een dag hard werken, bent u zo thuis en parkeert u de auto op eigen terrein. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid. Rotterdam is bijvoorbeeld
maar 15 minuten rijden.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Kom dan gerust vrijblijvend kijken, wij laten u met plezier de woning van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang tot de meterkast, toiletruimte met fonteintje, handige trapkast, woonkamer en de trapopgang naar de eerste etage.

Zodra de woonkamer wordt binnen gegaan zal direct de fijne lichtinval en de ruimte opvallen, met een living van ±65m2 is er voor het hele gezin een fijne leefruimte ontstaan. De speelse indeling met de open keuken en uitgebouwde en lichte serre geven de living net dat beetje extra. Aan de voorzijde van de woning is een sfeervolle houtkachel geplaatst.

De keuken is echt de eyecatcher van de woning! Menig hobbykok kan hier naar hartenlust de lekkerste maaltijden bereiden. De keuken is voorzien van een groot Boretti fornuis met 4 gaspitten en een teppanyakiplaat, RVS achterwand en afzuigkap, gas- en elektrische oven, spoelbak, vaatwasser en close-in boiler. Het gezin of bezoek neemt tijdens het koken plaats aan de bar om zo gezamenlijk de dag door te nemen.

Aan de achterzijde van de woning is zoals eerder genoemd een uitbouw geplaatst met veel glas en dat zorgt voor een hele fijne verlenging van de living. Open op een mooie dag de schuifpui en de tuin wordt een verlengstuk van het leefgedeelte.

Vanuit de woonkamer is er toegang naar de berging/bijkeuken. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorgelegde Afzelia houten visgraatvloer, met uitzondering van de berging/bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer, vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De ruime ouderslaapkamer heeft een vaste kledingkast met zowel hang- als leggedeelte. Alle drie de slaapkamers hebben een laminaatvloer.

De luxe badkamer is werkelijk een plaatje! Doordat de badkamer is geplaatst in 2020 is deze helemaal van nu door de gebruikte kleuren en materialen. De gehele badkamer is afgewerkt met een taupe kleurige vloer- en wandtegel. Ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, designradiator en een toilet, de elektrische vloerverwarming maakt de badkamer helemaal compleet.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met opbergruimte achter knieschotten, hier is ook de cv-ketel geplaatst. Beide slaapkamers zijn van een uitstekend formaat en voorzien van een nette laminaatvloer. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst. De kamer aan de voorzijde heeft een prachtig zicht op de Binnenmaas.

TUIN
De achtertuin heeft een zonnige ligging op het westen en door de lengte van 18 meter van een heerlijk formaat! De tuin is ingericht met volwassen beplanting, gazon, tegels, achterin staat een houten tuinhuis met elektra waar het tuingereedschap opgeruimd kan worden.
In de voortuin is een royale oprit met carport voor het parkeren van de auto op eigen terrein. Vanuit hier is er overdekt toegang naar de garage en de voordeur.

BIJKEUKEN/BERGING
De berging is een ideale ruimte voor het gereedschap, tuinspullen en fietsen, is geïsoleerd en verwarmd en kan dienen als werkkamer en atelier. Achterin de berging is de bijkeuken, waar de wasmachine en droger een plekje hebben gevonden. Zowel de achter- als voortuin is toegankelijk vanuit de bijkeuken.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1963
- Woonoppervlakte: 173m2
- Perceelgrootte: 362m2
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Remeha Calenta, 2016
- Dubbele beglazing
- Kozijnen begane grond en 1e verdieping vernieuwd met HR++ glas
- Aan de achterzijde is een aanbouw geplaatst
- Badkamer geplaatst in 2020
- Afzelia houten visgraatvloer
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM