Laan van Moerkerken 14
Mijnsheerenland

Omschrijving

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met heerlijke achtertuin van maar liefst ca. 23m diep. Deze woning heeft alle ingrediënten voor een fijn thuis: een uitgebouwde woonkamer met open keuken en gezellige serre, 4 goed formaat slaapkamers, een badkamer met douche en een grote achtertuin met terras, moestuin en 2 schuren. Daarnaast is de woning voorzien van muurisolatie en 10 zonnepanelen.

De ligging is super: nabij het dorpshart, maar in een rustige en verkeersarme straat. Hier kom je helemaal tot rust. Toch de drukte opzoeken? De bakker, slager en supermarkt zijn op loop/fietsafstand, er is een speeltuintje voor kinderen om de hoek en het strandje van Mijnsheerenland met tennis- en watersportverveningen liggen op steenworp afstand. Ook de bereikbaarheid naar steden zoals Rotterdam zijn goed, met 5 autominuten zijn de uitvalswegen bereikbaar.

Kortom, deze woning is omringd door rust en natuur en biedt niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een prachtige buitenruimte waar u volop kunt genieten van de natuur en het buitenleven. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entreehal, die leidt naar de diverse vertrekken van de woning, waaronder een handige meterkast en een toilet. De sfeervolle uitgebouwde woonkamer, met een gezellige zithoek aan de voorzijde, is uitgerust met een charmante houtkachel en een extra zijraam dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Dankzij de hoekligging en de aanwezige airconditioning geniet u hier van optimaal comfort. De half open keuken, met een uitnodigende eethoek, kijkt uit op de groene achtertuin en is voorzien van gewenste apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een dubbele gootsteen. Bovendien is er een praktische wasmachineaansluiting. De keuken biedt toegang tot een sfeervolle serre, die dankzij de volledige beglazing en schuifpuien een ideale plek is om al vroeg in het voorjaar of laat in het najaar van de zon te genieten.

EERSTE VERDIEPING
Een overloop leidt naar vier keurig afgewerkte slaapkamers, elk met praktische vaste kasten. De royale master bedroom aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht op de tuin en beschikt over een wastafelmeubel en airconditioning voor extra comfort. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de overloop is tevens de vliering bereikbaar middels een vlizotrap.

TUIN
De tuin is werkelijk een paradijs voor liefhebbers van groen en tuinieren. De indrukwekkende ca. 23 meter diepe achtertuin is rijkelijk voorzien van een moestuin, diverse fruitbomen waaronder druiven, vijgen en frambozen, en een kruidentuin met o.a. salie, bieslook en rozemarijn. Gelegen op het westen, kunt u tot zonsondergang genieten van de zon op het ruime terras, dat genoeg plek biedt voor een loungebank of tuinset. Een plekje in de schaduw vindt u onder het elektrische zonnescherm. Er zijn twee schuren: een grote stenen schuur met elektra, perfect voor extra opslag of hobbyruimte, en een houten schuur voor tuinkussens en gereedschap. De voortuin is via een zij-ingang bereikbaar en is sfeervol aangelegd met diverse planten en struiken.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1960
- Woonoppervlakte: 110 m²
- Perceelgrootte: 310 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Remeha (2008)
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Muurisolatie
- 10 zonnepanelen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM