Laan van Moerkerken 44
Mijnsheerenland

Omschrijving

Deze geheel gerenoveerde & instapklare hoekwoning staat op een prachtige locatie in het charmante dorp Mijnsheerenland, op een perceel van 197m² eigen grond. In de verkeersluwe Laan van Moerkerken ziet men alleen bestemmingsverkeer en mensen die naar het park of strandje aan de Binnenmaas, aan het eind van de straat, wandelen. En toch woont u hier om de hoek van alle faciliteiten in dit dorp, hier wilt u toch zeker ook wonen?

De woning is verrassend ruim, mede door de uitbouw aan de achterzijde, waar de ruime open keuken is geplaatst. De zolderverdieping is voorzien van een dakopbouw, waardoor een extra verdieping gerealiseerd is, met daar een vierde slaapkamer. In totaal heeft deze woning een oppervlakte van 96m2 en een berging van 10m².

Het energielabel zegt niets over de isolatie van dit huis! De hoogwaardige spouwmuurisolatie, extra aangebrachte dakisolatie in de keuken (2021) en de nieuwe radiatoren op de begane grond (2020) zorgen ervoor dat het huis betaalbaar en goed te verwarmen is. De HR+ ketel is jaarlijks vakkundig onderhouden en werkt perfect.

De Laan van Moerkerken ligt aan een zijstraat van de Raadhuislaan. De ligging is ideaal voor een jong gezin met kinderen. Uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid. Het centrum van Rotterdam is bijvoorbeeld maar 25 minuten rijden.
Ook basisscholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in de nabijheid
aanwezig. Net buiten het dorp treft u het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en restaurant.

Kortom, een hele fijne woning voor een gezin, stel of vrijgezel! Wij laten deze bijzondere instapklare woning graag zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde met toegang naar de nette toiletruime, praktische trapkast met planken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Zodra de woonkamer wordt binnen gegaan valt direct de afwerking, gestuukte wanden & plafonds, lichtinval en de ruimte op! Voldoende ruimte voor een sfeervolle zit- en eetgedeelte met een gezellig uitzicht op de achtertuin. Kortom een hele prettige leefruimte. Op de begane grond is de hele elektra vernieuwd en zijn de stopcontacten en lichtschakelaars vernieuwd en gefreesd in de muren.
Aan de achterzijde in de uitbouw is de open moderne keuken (2020) geplaatst, deze is afgewerkt met een houten werkblad gecombineerd met witte keukenkasten. Daarnaast zijn er een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Via de deur is er toegang naar de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer, met uitzondering van de toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De drie slaapkamers zijn van een uitstekend formaat en afgewerkt met glasvliesbehang (2020) en hebben praktische vaste kasten.
In 2022 is de badkamer opgeknapt, deze is afgewerkt in een lichte kleurstelling van de wand- en vloertegels. Daarnaast is er een douche, wastafel, radiator en een mechanisch ventilatiesysteem.

De trap en de eerste verdieping zijn in 2022 opnieuw gestoffeerd met een doorgelegde taupe vloerbedekking. Zowel de trapopgang als de hal zijn in 2020 gestuukt.

TWEEDE VERDIEPING
De robuuste open trap komt uit op de tweede verdieping, welke voorzien is van een laminaatvloer (2020). De grote raampartij aan de tuinzijde biedt een open uitzicht over het dorp en voldoende licht in deze vierde slaapkamer. Aan de straatzijde is deze verdieping voorzien van opbergruimte, die netjes is afgeschermd met schotten. Op deze verdieping is tevens de wasmachine opgesteld.

TUIN
De goed onderhouden achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, de voor- en zijtuin liggen op het westen en daardoor is er elk moment van de dag en in elk seizoen zowel zon als schaduw in de tuin. De tuin is voorzien van een hardhouten schutting (2021) met twee afsluitbare poorten: achterom en aan de zijkant van het huis.
Verder is de tuin voorzien van een handige stenen berging van 10m2 met elektriciteit en in de stellingkasten voldoende ruimte voor de tuinspullen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ---------
- Bouwjaar: 1961
- Woonoppervlakte: 96m²
- Perceelgrootte: 197m²
- Muur- en dakisolatie
- Eigen grond
- Energielabel: E
- Dak uitbouw en schuur vervangen 2021
- Dak uitbouw voorzien van extra isolatie
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Vaillant Pro HR, jaarlijks onderhouden (2007)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Toiletraampje enkel glas
- Keuken geplaatst in 2020
- Woonkamer gestuukte wanden en plafond
- Elektra en groepenkast vernieuwd en geaard
- Badkamer geplaatst in 2020
- Douche wordt in november 2022 geplaatst
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. - De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, het telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in de gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM