Laan van Moerkerken 54
Mijnsheerenland

Omschrijving

Sfeervolle uitgebouwde en recent gemoderniseerde hoekwoning met riante schuur, gelegen op een mooi perceel in een rustige straat. Deze ruime woning is uitgebreid en biedt tal van mogelijkheden!

Door de hoekligging is heeft de woning een overvloed aan privacy en natuurlijk licht. Ingericht met een sfeervolle woonkamer, gezellige woonkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een grote open zolder met tal van mogelijkheden. Kers op de taart is de heerlijke tuin op het zuidwesten met een berging die mogelijkheden biedt voor een salon, praktijk- of hobbyruimte. Daarnaast parkeer je de auto op eigen oprit.

De locatie is ideaal: nabij het dorpshart van Mijnsheerenland met alle dagelijkse voorzieningen, maar toch gelegen in de luwte en rust van de Laan van Moerkerken. Het park en strandje van Mijnsheerenland met de tennis-, padel- en watersportvereniging liggen allen op loopafstand. Met de auto ben je in slechts 5 minuten op de snelweg naar Zeeland of Rotterdam.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een entreehal met toegang tot de meterkast, toilet, trapopgang, een praktische trapkast en doorgang naar de woonkamer. De zitkamer is sfeervol ingericht met een elegante visgraatvloer en wordt door de hoekligging en de vele raampartijen prachtig verlicht. De strak gestucte wanden geven de ruimte een moderne twist, daarnaast is er een airco aanwezig die voor een comfortabel binnenklimaat zorgt.

Aangrenzend is de royale woonkeuken, een waar paradijs voor kookliefhebbers. Deze ruimte is uitgerust met een eethoek en een grote open keuken (2023), compleet met een 6-pits gasfornuis, dubbele oven, afzuigkap, koelkast en een handige carrouselkast. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin, waar je heerlijk kunt ontspannen.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met een praktische vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kleinere slaapkamer is perfect als kastenkamer of thuiswerkplek. De twee andere slaapkamers hebben een comfortabel formaat en zijn beide voorzien van airconditioning. De master bedroom beschikt over een charmant eigen balkon. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een grote open zolderruimte die vrij in te delen is. Deze ruimte is voorzien van de cv-ketel, een wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten. De zolder biedt talloze mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis.

TUIN
Fraai aangelegde tuin die aan de voorzijde veel privacy biedt en het huis een gezellige uitstraling geeft. De afgesloten achtertuin is ingericht met een terras, een gezellige zithoek en een veranda waar je het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht. Door de ligging op het zuidwesten is er de hele middag en avond een plekje in de zon!

SCHUUR
De grote schuur is een bijzonder pluspunt van deze woning en is uitstekend geschikt als praktijkruimte of salon. De schuur heeft een eigen entree, keukenfaciliteiten, geïsoleerd met dubbel glas en is netjes betegeld. Ook voor het stallen van fietsen en het uitoefenen van hobby’s is deze ruimte ideaal. Voor de schuur ligt een eigen oprit met voldoende ruimte voor het parkeren van een auto.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlakte: 120 m²
- Schuur: 30 m²
- Perceelgrootte: 327 m²
- Eigen grond
- Energielabel: D
- Cv-ketel van het merk Nefit Proline (2009)
- Voorzien van dubbel glas (m.u.v. raampartij 2e verdieping)
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM