Laan van Moerkerken 70
Mijnsheerenland

Omschrijving

Moderne twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit, gelegen op 230m2 eigen grond. De woning heeft onder andere een heerlijke woonkamer met sfeervolle gas haard, keuken (2021) met alle denkbare inbouwapparatuur, vier slaapkamers, badkamer met inloopdouche (2021) en verzorgde voor- en achtertuin. Dit heerlijke gezinshuis is op en top gemoderniseerd en daardoor zonder aanpassingen direct te betrekken.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke omgeving, dicht bij de Binnenmaas. In de buurt liggen het zwemstrandje, het park, het tennis- en padelcomplex en de jachthaven, waardoor er voldoende mogelijkheden zijn om buiten actief te zijn. De wijk heeft brede lanen, veel groen en praktische voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. De bereikbaarheid is goed; via de A29 ben je snel in Rotterdam en omliggende plaatsen. Het is een plek waar rust, ruimte en dagelijks gemak op een prettige manier samenkomen.

BEGANE GROND
Entree van de woning, hal met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping en via een fraaie houten deur toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim en mooi afgewerkt, met plafondbalken en een gezellige gashaard. De visgraat PVC-vloer met vloerverwarming loopt door in de hele leefruimte. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor veel licht en een directe verbinding met de tuin.

De half open keuken (2021) is in L-opstelling en ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een; inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken heeft mat zwarte kasten en een composiet werkblad. De spotjes in het plafond zorgen voor een mooi geheel dat perfect op elkaar is afgestemd.

Heel praktisch is hier de deur naar de bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een inbouwkast en airco die zowel koelt als verwarmt. De tweede slaapkamer heeft een vaste- en inbouwkast. De derde slaapkamer aan de voorzijde is ruim en heerlijk licht door het grote raam.

De badkamer (2021) is uitgerust met een comfortabele inloopdouche met regenkopdouche en handige nisjes, wastafelmeubel met spoelbak en lades, design radiator en hangend toilet. Grijze vloer- en wandtegels, een spotjes plafond en visgraat tegelwerk in de inloopdouche zorgen verder voor een moderne uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met wastafelmeubel met spoelbak, kast met daarin de wasmachine- en drogeropstelling en CV-ketel. Ruime zolderkamer met hoge nok en groot raam, ideaal als extra slaapkamer of hobby/ werkruimte.

TUIN
Voor- en achtertuin en eigen oprit voor het parkeren van auto's op eigen terrein. De achtertuin met achterom, is ingericht met sierbestrating en beplanting. Er is meer dan voldoende ruimte om de tuin in te richten met een eettafel en loungeset. De tuin biedt privacy, rust en is een fijne plek om op een zomerse dag te genieten van de zon en het buitenleven.

BERGING
Praktische ruimte met openslaande deuren. In de bijkeuken staat een keukenblok met wijnkoeler en is er een extra koelkast.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlakte: 136 m2
- Perceelgrootte: 230 m2
- Eigen grond
- Energielabel: C
- CV-ketel: Remeha Calenta (2021)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM