Laan van Moerkerken 72
Mijnsheerenland

Omschrijving

Perfect onderhouden gezinswoning met uitbouw, eigen parkeerruimte en moderne afwerking.

Wat een heerlijke woning! Deze perfect onderhouden en instapklare woning combineert ruimte, comfort en stijl op een prachtige manier. De royale woonkamer met uitbouw, moderne afwerking en sfeervolle details zorgen direct voor een warm thuisgevoel.

Ook buiten is het genieten: een nette voortuin met twee eigen parkeerplaatsen en een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met privacy, meerdere zitplekken en een praktische overkapping voor fietsen of haardhout.

De locatie is uitstekend! De Laan van Moerkerken is een rustige straat met vooral bestemmingsverkeer. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen in directe omgeving. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De A29 richting Brabant of Rotterdam bevindt zich binnen enkele autominuten.

Kortom, een woning waar alles klopt — stijlvol, comfortabel en tot in de puntjes verzorgd. Hier hoef je alleen nog maar te verhuizen en te genieten! Wij nodigen je van harte uit om de woning van binnen te zien.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en ruime entree op. De hal is voorzien van een plavuizen vloer, meterkast, trapkast en een opvallend royaal toilet met modern hangcloset en fontein. Deze entree zet meteen de toon: strak afgewerkt, eigentijds en met oog voor detail.

De woonkamer is een echte blikvanger. Door de royale uitbouw is hier een heerlijke leefruimte ontstaan met volop licht en ruimte. De wanden zijn strak gestuukt en de karakteristieke eiken vloer geeft de kamer een warme, natuurlijke uitstraling. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en zijn voorzien van stijlvolle, op maat gemaakte lamellen. In de zithoek creëert de moderne open haard extra sfeer, perfect voor gezellige avonden thuis.

De keuken vormt een mooi geheel met de woonkamer en ademt rust en klasse. Uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een duurzaam composiet werkblad en vernieuwde apparatuur is dit een ruimte waar design en functionaliteit samenkomen. De keukenkasten zijn recent opnieuw gespoten, wat de keuken een frisse en moderne uitstraling geeft. Natuurlijk is er gedacht aan comfort: een inductiekookplaat met RVS-afzuigkap, een AEG-vaatwasser (2020), een koelkast (2019) en een boiler voor kokend heet water maken het geheel compleet. Dankzij de praktische U-opstelling is er volop werk- en bergruimte en blijft de keuken prettig overzichtelijk.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de bijkeuken — een praktische en multifunctionele ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra plaats voor bijvoorbeeld een koelkast of vriezer. Hier is bovendien gedacht aan duurzaamheid: het dak van de uitbouw is recent vernieuwd, wat zorgt voor een degelijke isolatie en een verzorgde uitstraling aan de buitenzijde.

De gehele begane grond straalt kwaliteit en comfort uit. De combinatie van strakke afwerking, warme materialen en doordachte details maakt dit huis tot een plek waar je je direct thuis voelt.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een royale werkkamer, die dankzij zijn formaat ook uitstekend als derde slaapkamer kan dienen.

Alle kamers zijn licht en fris afgewerkt. De grote raampartijen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en de slaapkamers zijn voorzien van horren — ideaal voor de zomermaanden. Zowel de slaapkamers als de werkkamer zijn netjes gestuukt en voorzien van nieuw laminaat (2024), wat de verdieping een moderne en verzorgde uitstraling geeft. In alle kamers zijn bovendien praktische inbouwkasten aanwezig, die zorgen voor extra bergruimte.

De werkkamer is opvallend ruim voor een thuiskantoor en heeft eveneens een groot raam, wat deze ruimte tot een prettige werkplek maakt waar licht en rust samenkomen. Uiteraard kan deze kamer ook uitstekend gebruikt worden als slaapkamer.

De badkamer is uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl met strak wit-grijze tegels.
De ruimte is voorzien van een dubbele wastafel, een modern hangtoilet en een glazen douchecabine. Alles is keurig onderhouden.

Deze verdieping combineert comfort, stijl en functionaliteit — een plek waar ieder gezinslid zijn eigen fijne ruimte heeft.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is verrassend ruim en voelt direct aangenaam licht en open aan. Via een vaste trap bereik je een royale overloop, waar de cv-installatie en plek voor bergruimte netjes zijn weggewerkt. Ook hier valt direct op hoe hoog deze verdieping is, je kunt overal rechtop staan, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel.

Vanaf de overloop is de extra kamer toegankelijk, die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het grote raam en een extra dakraam is de lichtinval optimaal, waardoor de kamer een fijne, levendige uitstraling heeft.

Achter de knieschotten bevindt zich veel handige opbergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De zolder vormt daarmee een volwaardige verdieping: hoog, licht en praktisch ingedeeld — een perfecte aanvulling op het wooncomfort van deze woning.

TUIN
Via de royale schuifpui in de woonkamer stap je direct de verzorgde achtertuin in. Deze is in volledig opgeknapt met behulp van een tuinarchitect. De combinatie van onderhoudsvriendelijke bestrating, strakke lijnen en zorgvuldig geplaatste beplanting zorgt voor een stijlvolle, rustige uitstraling.
De sierlijke boompjes langs de erfgrens geven de tuin niet alleen een groen karakter, maar zorgen ook voor optimale privacy, zonder dat het gevoel van ruimte verloren gaat.
Door de slimme indeling zijn er meerdere gezellige zitplekken ontstaan waar je heerlijk kunt genieten van zon of schaduw.
Achterin bevindt zich een nette overkapping, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, hout of het stallen van fietsen. Alles heeft hier zijn plek, waardoor de tuin overzichtelijk en verzorgd oogt.

De subtiele tuinverlichting maakt het geheel af en zorgt ’s avonds voor een warme, uitnodigende sfeer.
Een elegante en onderhoudsvriendelijke tuin, waar functionaliteit en stijl op een natuurlijke manier samenkomen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1969
- Woonoppervlakte: 139 m2
- Perceelgrootte: 230 m2
- Eigen grond
- Energielabel: B
- CV-ketel: Nefit Combiketel (2011)
- Deels dubbele beglazing uitgevoerd in deels houten en deels kunststof kozijnen
- Berging 4 m2
- Het dak van de uitbouw is recent vernieuwd
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM