Laan van Moerkerken 77
Mijnsheerenland

Omschrijving

Een royale vrijstaande gezinswoning met de mogelijkheid gelijkvloers te wonen, op een perceel van 578m² grond en met inpandige garage. De woning is gelegen in het karakteristieke dorp Mijnsheerenland, gelegen aan de Binnenmaas, een groene en waterrijke omgeving met gemakkelijk te bereiken fiets- en wandelwegen. De rust en ruimte van een dorp en toch vlak bij de grote stad.

De woning is voorzien van een ruime en lichte living met een sfeervolle open haard en een aparte woonkeuken. Op de begane grond is tevens een slaapkamer met een en-suite badkamer met inloopdouche. De overige vier slaapkamers zijn op de eerste verdieping evenals de 2e badkamer en een apart toilet. Rondom de woning ligt de uitstekend onderhouden, fraaie en besloten tuin met diverse terrassen, gazon, bloemperken en bomen. De garage biedt ruimte voor de auto, maar ook op de oprit is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.

De Laan van Moerkerken is heerlijk rustig met voornamelijk bestemmingsverkeer. Aan het eind van de laan vindt u de Binnenmaas, een park met een zwemstrandje, een tenniscomplex en een zeil- en roeivereniging met eigen jachthaven. Net buiten het dorp treft u het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en restaurant. Ook openbaar vervoer, goede scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

Benieuwd naar de mogelijkheden van de woning? U bent van harte welkom om de woning vrijblijvend te bezichtigingen, neem gerust contact met ons op.


---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
De entree van de woning geeft toegang tot een mooie hal met hoog plafond, trap naar de eerste verdieping, toiletruimte met fonteintje, woonkamer, woonkeuken en slaapkamer met en-suite badkamer.

De woonkamer, met open haard, is door de afmeting van ±40m² met recht een royale living te noemen. Hier is meer dan voldoende leefruimte voor het gehele gezin.
De riante woonkeuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en voorzien van een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. Daarnaast is de keuken afgewerkt met massief licht-eikenhouten keukenkasten en teak werkblad. De ramen aan de achterzijde geven een gezellig zicht op de tuin.

Direct naast de keuken is heel praktisch de bijkeuken gelegen waar de wasmachine, droger en cv-ketel zijn opgesteld. En er zijn vaste opbergkasten en een spoelbak.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin, een berging en de garage; deze is ingericht met opbergplanken en een handmatige deur. In de garage is ruimte voor het overdekt parkeren van 1 auto.

Op de begane grond is een slaapkamer met een en-suite badkamer gelegen. De slaapkamer is ingericht met een vaste kledingkast met hang- en leggedeelte en een nette vloerbedekking.
De moderne en-suite badkamer is afgewerkt met antracietgrijze vloertegels en witte wandtegels en daarnaast ingericht met een inloopdouche, wastafel, designradiator en een hangend toilet.
De woonkamer is afgewerkt met een gespijkerde parketvloer van 18mm dikte; de hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een plavuizenvloer.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de vier royale slaapkamers, 3e toiletruimte, opbergruimte achter knieschotten en de 2e badkamer. Alle slaapkamers zijn van een uitstekend formaat, twee zelfs zeer ruim, en zijn voorzien van voldoende bergruimte in vaste kasten. Twee van de slaapkamers hebben een eigen wastafel. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine en een wastafel.

TUIN
De tuin is werkelijk een plaatje! Uitstekend onderhouden, veel privacy, gevarieerde volwassen beplanting en een gazon. Door de prettige ligging van de tuin, namelijk rondom de woning, zijn er diverse terrassen waardoor er op elk moment van de dag zowel een zon- als schaduwplek te vinden is. En er zijn zelfs volwassen fruitbomen: o.a. een pruim, moerbei, kweepeer en een vijg.
Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

--------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------
- Bouwjaar: 1967
- Woonoppervlakte: 190m²
- Perceelgrootte:578m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Dakkapel
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------
- Cv-ketel van het merk Atag (2019)
- Dubbele beglazing in hardhouten kozijnen
- Kelder met luik aanwezig
- Begane grond voorzien van een gespijkerde parketvloer
- 2 badkamers en 3 toiletten aanwezig
- Dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig
- De open haard wordt jaarlijks geveegd
- Bij een eventuele aankoop verklaart u zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners, direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo zijn er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, een tenniscomplex en een watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Daarnaast is er een leuke hockey- en voetbalvereniging en voor kinderen ook nog de scouting. Vanzelfsprekend is het dorp voorzien van goede scholen en kinderdagopvang en voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.
Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus u in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

--------- TOT SLOT ----------
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.


THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM