Laan van Westmolen 44
Mijnsheerenland

Omschrijving

Ruimte, licht en volop mogelijkheden komen samen in deze royale twee-onder-een-kapwoning. Met een ruime woonkamer, een aangebouwde garage, veel bergruimte en maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning een uitstekende basis om comfortabel met een gezin in te wonen. De praktische indeling combineert ruimte en flexibiliteit, waardoor de woning moeiteloos meegroeit met de woonwensen van nu én de toekomst.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Mijnsheerenland. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt recreatiegebied de Binnenmaas op korte afstand, waar je kunt genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. De centrale ligging in de Hoeksche Waard, gecombineerd met de goede verbindingen richting Rotterdam, Dordrecht en omliggende plaatsen, maakt dit een aantrekkelijke woonlocatie voor zowel gezinnen als forenzen.

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de praktische bijkeuken.

De woonkamer is royaal van formaat en geniet dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de aluminium schuifpui aan de achterzijde van een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek met open haard, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen de verschillende leefruimtes. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van een elektrisch zonnescherm.

De halfopen keuken is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee ovens (combimagnetron en oven met stoomfunctie) en warmwaterboiler (10 L). De keuken is afgewerkt in een antraciet kleur met wit composiet blad. Aangrenzend bevindt zich de ruime bijkeuken, voorzien van een wasbak en warmwaterboiler (10 L), koel-vriescombinatie, aansluiting voor de wasmachine en volop bergruimte. Daarnaast biedt deze ruimte toegang tot de hal en de garage, wat zorgt voor extra gebruiksgemak in het dagelijks leven.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is royaal van formaat. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De derde slaapkamer is verrassend ruim en onderscheidt zich door de aanwezige entresol, die zorgt voor extra bergruimte en een speelse uitstraling. De vierde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De badkamer is in 2012 volledig gerenoveerd en uitgevoerd in een antracietkleur met wit. De ruimte beschikt over een grote inloopdouche met vaste zitmogelijkheid, hangtoilet, dubbele wastafel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de vijfde slaapkamer, een wasruimte/berging en de opstelling van de cv-ketel.

De vijfde slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een vliering. Dankzij de afmetingen is dit een volwaardige slaapkamer die zich ook uitstekend leent als werk- of hobbyruimte.

Daarnaast beschikt deze verdieping over veel praktische bergruimte, onder andere achter de knieschotten en op de overloop.

TUIN
De brede achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een combinatie van groen, borders en bestrating. De tuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avonduren heerlijk van de zon kunt genieten. Een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of gezellig samen te komen met familie en vrienden.

De tuin is bereikbaar via een praktische achterom en beschikt naast de garage over een vrijstaand tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen.

Door de gunstige hoekligging beschikt de woning naast een fraai aangelegde voortuin, ook over een royaal beschut terras op het zuiden, waar je een groot gedeelte van de dag heerlijk kunt genieten van de zon.

GARAGE
De aangebouwde garage is bereikbaar via een poort vanaf de achterzijde van het perceel en is voorzien van elektra, een kanteldeur en een deur naar de tuin. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte geschikt te maken voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte, werkplaats of extra opslagruimte.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1977
- Twee-onder-een-kapwoning
- Woonoppervlakte: circa 212 m²
- Perceelgrootte: 340 m²
- Energielabel: C
- CV-ketel: Nefit (2024)
- Aangebouwde garage en vrijstaand tuinhuis
- Op de tweede en derde verdieping grotendeels kunststof kozijnen
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Kwaaitaal vloer is recent (2026) aangepakt en voorzien van 20 jaar garantie
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM