Laan van Westmolen 84
Mijnsheerenland

Omschrijving

Fraaie tussenwoning gelegen aan de rand van Mijnsheerenland op een perceel van 135m² eigen grond. Duurzaam en klaar voor de toekomst door 12 zonnepanelen, vloer- en dakisolatie, airco’s en energielabel A!

De woning is ingedeeld met een lichte woonkamer, ruime keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een grote badkamer met een inloopdouche. De achtertuin heeft een berging voor het stallen van fietsen. Zowel de begane grond als de voor- en achtertuin zijn geheel rolstoelvriendelijk.

Recreatiemogelijkheden als jachthaven, waterscout, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De A29 richting Brabant of Rotterdam bevindt zich binnen enkele autominuten. Een ideale combinatie tussen landelijk woning, maar toch dichtbij de stadsvoorzieningen.

Enthousiast over deze leuke woning? Kom gerust vrijblijvend kijken, wij laten de woning graag van binnen zien.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst word je begroet door een uitnodigende entree met een toilet, meterkast en een trapopgang naar de bovenverdieping. De woonkamer is een gezellig toevluchtsoord, met een zithoek aan de achterzijde die uitnodigt tot ontspannen momenten en directe toegang tot de prachtige tuin. Tevens is er ruimte voor een knusse eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, compleet met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Extra voorraad artikelen kunnen perfect opgeborgen in de praktische trapkast.

EERSTE VERDIEPING
De overloop leidt naar drie royale slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer is ruim dankzij de dakkapellen en biedt een oase van rust. De master bedroom is uitgerust met een verkoelende airconditioning, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een handige screen. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet en een elegant wastafelmeubel, compleet met zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met knieschotten voor extra opbergmogelijkheden. Hier bevindt zich ook de wasruimte met wasmachine- en drogeropstelling, samen met de cv-ketel. De ruime vierde slaapkamer is een veelzijdige ruimte, verlicht door een dakraam en met voldoende opbergruimte dankzij de knieschotten.

TUIN
Stap naar buiten en ontdek de weelderige achtertuin, met een royaal terras dat uitnodigt tot zomerse barbecues en ontspannen momenten. Geniet van de bloeiende borders en vind verkoeling onder het elektrische zonnescherm (met LED verlichting (2022)) op warme dagen. Fietsen en tuinbenodigdheden kunnen worden opgeborgen in de stenen berging met elektra, en dankzij de achterom is de tuin gemakkelijk toegankelijk.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlakte: 108 m²
- Perceelgrootte: 135 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Volledig dubbel glas in kunststof kozijnen (2010)
- Keukenraam voorzien van elektrisch screen
- 12 zonnepanelen (2019)
- Tonzon vloerisolatie in de gehele kruipruimte
- Cv-ketel van het merk Nefit (2015)
- Vernieuwde groepenkast (2017)
- Airco aanwezig in de woonkamer en master bedroom(koelen en verwarmen)
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex, waterscouting met eigen boten en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM