Landheerlaan 1 B
Mijnsheerenland

Omschrijving

Riant en modern herenhuis met een woonoppervlakte van tenminste 186m², gelegen op een prachtige, rustige locatie in een jonge en kindvriendelijke woonwijk ’’Hofwijk". De woning is gelegen op een perceel van 218m² eigen grond met een sfeervolle en rustige zonnige achtertuin op het zuiden aan het water met eigen achterom.

Deze instapklare woning met oud Hollandse details heeft een zeer royale en lichte living en een open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Verder beschikt de woning over vijf ruime slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche én ligbad en een inpandige garage. De gehele woning is uitstekend geïsoleerd en kent een zeer laag energieverbruik. Daarnaast is de woning keurig afgewerkt en voorzien van glad gestuukte wanden, luxe deuren, keramische wand- en vloertegels en een laminaatvloer met brede planken. Dit huis biedt een prettige leefruimte voor het hele gezin.

De ’’Hofwijk’’ wordt gekenmerkt door zijn ruime opzet, de groenvoorzieningen en speelgelegenheid voor kinderen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, park, tenniscomplex, watersportvereniging en strandje liggen op loop/fietsafstand. Voorts zijn openbaar vervoer, goede scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften in de directe nabijheid aanwezig. Ook de toegangswegen naar grote steden zoals Rotterdam en Breda liggen binnen handbereik.

De woning kan op korte termijn worden betrokken.

Met veel plezier leiden wij u rond in deze fraaie woning. Maak daarvoor gerust een vrijblijvende afspraak.

---------- INDELING —————

BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst vallen het hoge plafond, de glad gestuukte wanden en de prettige ruimtebeleving van deze woning op. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en naar de sfeervolle living, eetkamer en moderne keuken. De fijne leefruimte biedt plek voor een gezellige zithoek en staat in open verbinding met de keuken en eettafel. De uitgebouwde living heeft een riante afmeting en zorgt voor veel ruimte.

De achtergevel is geheel voorzien van ramen dat zorgt voor een prettige lichtinval. Open op een mooie dag de openslaande deuren en de tuin wordt een verlengstuk van de living. In de trapkast zijn voldoende opbergmogelijkheden.

Aan de voorzijde van de woning is de U-vormige keuken gelegen. De keuken is afgewerkt met houten fineer keukenkasten gecombineerd met een granieten werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van alle benodigde apparatuur van het hoogwaardige merk Siemens; 5-pitsgaskookplaat met wokbrander en afzuigkap, koelkast, vriezer, grote stoomoven, combi-oven en een vaatwasser. Naast de keuken is er toegang naar de garage, een prettige ruimte met diverse mogelijkheden met een elektrische deur, elektra en verwarming. De garage kan op eenvoudige wijze ook bij de woonkamer worden betrokken waardoor een grotere living ontstaat. Ook kan de garage fungeren als werkkamer of als extra slaapkamer.

De gehele begane grond is afgewerkt met een doorgelegde plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Ruime centrale overloop met toegang tot de vier royale slaapkamers, de badkamer en separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer en op maat gemaakte megaview jaloezieën. De slaapkamer aan de achterzijde is ingericht met een vaste, op maat gemaakte inbouwkast met zowel hang- als leggedeelte en een spiegel.

De moderne badkamer heeft een nette inloopdouche, heerlijk ligbad, designradiator, spiegelkast, wastafelmeubel, inbouwspots en mechanische ventilatie. De gehele badkamer is betegeld.

TWEEDE VERDIEPING
Op de overloop is een zelfstandige ruimte voor wasmachine- en drogeropstelling, mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel.
De vijfde slaapkamer is over de gehele tweede verdieping, wat een zee van ruimte! Zowel aan de voor- als achterzijde van de kamer is een dakkapel geplaatst en achter knieschotten is voldoende ruimte om spullen op te bergen. Er is een vaste kledingkast met hang- en leggedeelte met ook een apart gedeelte voor schoenen. De kamer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer.

TUIN
De achtertuin is gelegen aan het water op het zuidwesten en dat zorgt voor gegarandeerd zon. Er is een groot terras, volwassen beplanting en een waterpunt. Achterin de tuin staat een geïsoleerde en onderheide houten berging met voldoende stroompunten, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of loungekussens. Via de achterom is toegang naar de tuin.

In de voortuin is gelegenheid tot het parkeren van de auto op eigen terrein.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2015
- Woonoppervlakte: 186m²
- Perceelgrootte: 218m²
- Eigen grond
- Recht van overpad aan de achterzijde
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Intergas (2015)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen buitenzijde, 2020
- De ramen zijn grotendeels voorzien van horren
- 2 zonnepanelen aanwezig
- Glad gestuukte wanden door de hele woning
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Woonkamer is tijdens de bouw uitgebouwd
- Zowel aan de voor- als achterzijde dakkapel geplaatst
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM