Landheerlaan 1 D
Mijnsheerenland

Omschrijving

Heerlijk royaal en energiezuinig familiehuis met 5 slaapkamers, gelegen op het zuiden in de geliefde Hofwijk.

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de gewilde Hofwijk bevindt zich deze stijlvolle, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlak van maar liefst 190 m² op 249 m² eigen grond. Een heerlijk ruim familiehuis met volop licht, comfort en privacy – perfect voor wie op zoek is naar luxe wonen in een rustige, groene omgeving.

De woning combineert ruimte, comfort en design met een warme, huiselijke sfeer. De royale woonkamer met vloerverwarming, sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de zonnige tuin vormt het hart van het huis. De moderne leefkeuken is een echte blikvanger met een betonnen werkblad, houten kasten en hoogwaardige apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een vijfde slaapkamer of werkkamer. Met energielabel A+ en 3 zonnepanelen is deze woning niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam.

De “Hofwijk” wordt gekenmerkt door zijn ruime opzet met groenvoorzieningen en speelgelegenheid voor kinderen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, park, tenniscomplex, watersportvereniging en strandje liggen op loop en fietsafstand. Openbaar vervoer, goede scholen, kinderdagverblijf en winkels bevinden zich in de directe nabijheid. Ook de toegangswegen naar steden als Rotterdam en Breda zijn gemakkelijk aan te rijden.

Met veel plezier laten wij de woning van binnen zien, maak daarvoor gerust een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Je bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst ervaar je direct de open uitstraling van het huis, versterkt door de hoge plafonds, de warme sfeer en het gevoel van ruimte. De hal biedt een nette kapstokhoek en is voorzien van comfortabele vloerverwarming die zich ook uitstrekt over de woonkamer – heerlijk voor in elk seizoen.
Daarnaast bevinden zich hier het moderne toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast, allen smaakvol geïntegreerd.

Vanuit de hal stap je de prachtige leefkeuken binnen – het kloppend hart van het huis. Deze royale, lichte ruimte is een droom voor kookliefhebbers. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle L-opstelling met een robuust werkblad van echt beton en warme houten kasten. Alle moderne gemakken zijn aanwezig: een grote Amerikaanse koelkast met ijsblokjesdispenser, combimagnetron, 6-pits gasfornuis met dubbele oven van AEG en een luxe kraan met kokend- en warmwaterfunctie. Dankzij het natuurlijke lichtinval is dit een heerlijke plek om samen te koken, te borrelen of lang te tafelen.

De eikenhouten visgraatvloer loopt drempelloos door over de gehele begane grond en versterkt het gevoel van luxe en eenheid. In de praktische trapkast is slim gebruikgemaakt van de ruimte met vaste planken en de installatie van de vloerverwarming.

De woonkamer ademt warmte en sfeer. Door de royale uitbouw aan de achterzijde is er een zeer ruime living ontstaan met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De stijlvolle gashaard vormt het stralende middelpunt van de ruimte – perfect voor gezellige avonden thuis. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en bieden een fraai zicht op de tuin. De openslaande deuren, voorzien van een hor, verbinden binnen en buiten moeiteloos met elkaar.

Daarnaast is er een maatwerk kastenwand die niet alleen een blikvanger is, maar ook ruimschoots opbergruimte biedt.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop vormt het hart van de eerste verdieping en geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers – stuk voor stuk royaal van formaat, met een verzorgde afwerking. De ramen zorgen voor een mooie lichtinval en zijn allemaal voorzien van horren. Over de gehele verdieping ligt een nette, egale vloerbedekking, dit zorgt voor een warme uitstraling en een comfortabel gevoel.

Eén van de kamers is met oog voor detail ingericht als een op maat gemaakte inloopkast – een ware luxe! Hier vind je een riant hang- en leggedeelte met vaste planken, perfect ontworpen voor wie houdt van overzicht en elegantie.

De badkamer ademt dezelfde verfijnde sfeer als de rest van de woning. De warme greige wand- en vloertegels sluiten prachtig aan bij de stijl van de toiletten en zorgen voor een tijdloze, rustgevende uitstraling. De ruimte is royaal opgezet en compleet uitgerust met een dubbele wastafel, een comfortabel ligbad en een riante inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als handdouche. Dankzij de mechanische ventilatie blijft het klimaat hier altijd aangenaam en fris.

Tot slot beschikt deze verdieping over een separaat toilet met fonteintje en zwevend toilet – uitgevoerd in dezelfde luxe stijl als de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een praktische technische ruimte, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, de Intergas HR-cv-ketel (2015), installatie van het ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen.

De overloop biedt daarnaast extra ruimte voor het doen van de was of het opbergen van diverse spullen — ideaal voor een opgeruimd en georganiseerd huishouden.

Aansluitend vind je een royale slaapkamer die een gevoel van rust en ruimte uitstraalt. Dankzij het dakraam met hor valt er prettig daglicht naar binnen en is er altijd frisse lucht aanwezig.
Het hoge plafond met lamp en ingebouwde ventilatie versterkt het ruimtelijke karakter van de kamer. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien meer dan voldoende bergruimte, perfect voor het netjes opbergen van kleding of seizoensspullen.

TUIN
De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is netjes aangelegd met een combinatie van sierbestrating en een stukje kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en verzorgde uitstraling.

Achter in de tuin bevindt zich een mooie overkapping met aangrenzende schuur — ideaal voor het creëren van een gezellige loungehoek of extra bergruimte. Zowel in de overkapping als in de schuur is elektra aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.
Aan de linkerzijde van de tuin bevindt zich een poort die directe toegang biedt tot de zijkant van de woning.

De voortuin beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, ook is er een laadpaal wat elektrische voertuigen opladen mogelijk maakt.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2015
- Woonoppervlakte: 190 m2
- Perceelgrootte: 249 m2
- Eigen grond
- Energielabel: A+
- CV-ketel: Intergas HR 2015
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer + hal
- Zonnepanelen: 3 stuks, 2015
- Oplaadpunt elektrische auto aanwezig
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.


HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.
Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM