Ambachtsherenlaan 19
Mijnsheerenland

Omschrijving

Uitstekend verzorgde royale vrijstaande villa met een prachtig vrij uitzicht over de polder aan de achterzijde. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 784m² eigen grond.

Deze sfeervolle villa beschikt over een living van circa 70m², nette keuken met inbouwapparatuur met groot fornuis, royale bijkeuken, 5 slaapkamers waaronder één zeer royale masterbedroom met walk-incloset en toegang naar het royale dakterras van ±35m², keurige badkamer met inloopdouche en ligbad, uitgestrekte tuin gelegen aan een watertje en een prachtig vrij uitzicht. Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

De locatie biedt woonomstandigheden op niveau. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op een loop- en fietsafstand. Het bekende recreatieoord “De Binnenmaas” met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant vindt u net buiten het dorp en binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

Kortom een heerlijke vrijstaande woning, waar het prettig wonen is voor het gehele gezin. Kom gerust eens kijken, wij laten met plezier de woning van binnen aan u zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Royale entree van de woning met een lichte vide, toegang naar de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer en voor extra comfort voorzien van vloerverwarming. De hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een plavuizenvloer.

De uitgebouwde woonkamer is met recht een living door de afmeting van 70m², met een aangename kleurstelling, prettige lichtinval en prachtig uitzicht over de tuin. Meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel eet- en zitgedeelte. Dit in combinatie met de sfeervolle gashaard, zorgt voor een gevoel van comfortabel wonen! Alles is ontworpen om optimaal te leven en te genieten. Open op een mooie dag de terrasdeuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle keuken gelegen. De keuken is voorzien van een groot gasfornuis met 6 pitten en een oven (de werkt op dit moment niet naar behoren, dat kan hersteld worden/vervangen worden indien gewenst), koelkast en een vaatwasser. Daarnaast is de keuken ingericht met een plavuizenvloer, gele keukenkasten gecombineerd met een hardstenen werkblad.
Direct naast de keuken is, heel praktisch, de ruime bijkeuken gelegen. Een ideale ruimte om vieze voeten of honden schoon te maken en uiteraard voor de voorraadspullen. Er zijn vaste kasten waar ook de CV-ketel en verdeler van de vloerverwarming geplaatst zijn. Via de bijkeuken is er ook toegang naar de zijtuin.

EERSTE VERDIEPING
De lichte vide geeft toegang naar de eerste verdieping, badkamer, slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers, alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De sauna wordt eventueel ter overname aangeboden. De masterbedroom is ruim van opzet en ingericht met een ensuite kleedruimte. Vanuit deze kamer is er toegang naar het royale dakterras en de badkamer. Vanaf het dakterras is een prachtig uitzicht over de polder en op een mooie dag is zelfs de skyline van Rotterdam te zien.

De nette badkamer is afgewerkt met grijs/mintgroene wand- en vloertegels, daarnaast is er een inloopdouche met regenkop, ligbad en een wastafel. Voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap is er toegang naar de tweede verdieping met 2 slaapkamers, de tweede badkamer, berging en de vliering. De vliering is over de volle breedte van de woning en geeft daardoor voldoende extra opbergruimte. Op deze verdieping is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, hier hangt ook de omvormer voor de zonnepanelen.
Beide slaapkamers van dezelfde afmeting met een laminaatvloer en opbergruimte achter knieschotten.
De tweede badkamer zorgt ervoor dat deze verdieping ideaal kan dienen voor puberkinderen. Ingericht met een doucheruimte en wastafel en afgewerkt met in een wit/zwarte kleurstelling.

TUIN
Wat een heerlijke plek om te ontspannen! Ruimte, landelijk en een prachtig uitzicht zijn woorden die deze tuin kenmerken. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt daardoor diverse terrassen en mogelijkheden. Er zijn fruitbomen zoals appel-, pruim-, en notenboom, maar ook een mooie druif geeft het nodig fruit, een eetbare tuin dus! Verder is er een pompsysteem aanwezig om de tuin te besproeien, elektra en een zitje gelegen aan het water aan de achterzijde.
Het tuinhuis is van beton en heeft daardoor een stevige basis, hier is ook elektra voor eventueel de elektrische fietsen en opbergruimte voor tuinspullen.

Tevens is op de oprit ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1999
- Woonoppervlakte: 248m²
- Perceelgrootte: 784m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Remeha Avanta (2010)
- Dubbele beglazing HR++ in hard houten kozijnen
- Buitenschilderwerk 2014, binnen 2019-2020
- Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming
- Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming
- Begane grond voorzien van airconditioning
- 20 zonnepanelen aanwezig 2014
- Sauna wordt ter overname aangeboden

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM