Landheerlaan 12
Mijnsheerenland

Omschrijving

Heerlijke en uitstekend onderhouden gezinswoning (2014) met een woonoppervlakte van 128m² én een prachtige dakserre op de tweede verdieping! De woning is gelegen op een prachtige, rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk, op een perceel van 134m² eigen grond met een nette achtertuin.

De woning heeft een prettige living, moderne open L-vormige keuken deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn 2 riante slaapkamers, aparte kastenkamer en een fraaie badkamer met een inloopdouche met regenkop. De tweede verdieping heeft een 3e slaapkamer met extra ruimte door de moderne dakserre!
De gehele woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen, keurig afgewerkt en biedt voldoende leefruimte voor het gezin.

Centraal gelegen in het dorp met loopafstand tot het vernieuwde dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje maken Mijnsheerenland tot een heerlijk dorp. Daarnaast is het centrum van Rotterdam binnen 20 autominuten te bereiken.

Deze woning is door de huidige bewoners goed onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht, daardoor hoeven de nieuwe bewoners de woning alleen nog eigen maken.
Met veel plezier laten wij u alles rustig zien, maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde met toegang naar de woonkamer, nette toiletruimte met fonteintje en de meterkast.
De gezellige tuingerichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruim zitgedeelte en een eettafel.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen. De L-vormige keuken is ingedeeld met de benodigde apparatuur; 4-pitsgasfornuis plus wokbrander met afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en zwarte keuken kasten.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers en kastenkamer, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De kastenkamer is ingericht met hang- en legkasten, hierdoor is er een mooie inloopkast ontstaan.
Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer gelegen, hier zouden eventueel met het betrekken van de kastenkamer ook 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Er staat een grote kledingkast met hang- en leggedeelte, in deze kamer zullen de kledingkasten & raambekleding achterblijven.
De andere slaapkamer, aan de voorzijde, heeft net als de andere kamer een nette doorgelegde laminaatvloer.

De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche met zowel regen- als handdouche, dubbel wastafelemeubel, toilet, radiator en een mechanisch ventilatiesysteem. Daarnaast zijn zowel de wand- als vloertegel in het antraciet.

TWEEDE VERDIEPING
Wat een zee van ruimte! De tweede verdieping is uitgebreid met een dakserre over de gehele breedte van de woning. Hierdoor komt er ontzettend veel licht naar binnen en heeft de kamer extra oppervlakte gekregen. Door het plaatsen van een scheidingswand, kunnen hier erg eenvoudig 2 slaapkamers gerealiseerd worden. Aan beide kanten is er ruimte achter de knieschotten voor het opbergen van spullen en in de vaste kast is de technische ruimte waar de cv-ketel, wasmachine, droger en mechanische ventilatie zijn geplaatst.

TUIN
Goed onderhouden en moderne achtertuin, gelegen op het noorden, maar door de lengte van de tuin is er de gehele dag een zonnige plekje te vinden. De tuin is ingericht met grijze tegels, stukje gazon, volwassen beplanting en een waterpunt.
Achterin de tuin staat een houten berging, deze is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor de fietsen en tuinspullen. Daarnaast is de tuin ook via de achterom te bereiken.


---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2014
- Woonoppervlakte: 128m²
- Perceelgrootte: 134m²
- Eigen grond
- Energielabel A+
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Intergas HReco (2014)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- 8 zonnepanelen aanwezig
- Mechanische ventilatie
- Volledig geïsoleerd
- Raambekleding blijft achter
- Alle kasten op eerste verdieping blijven achter
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst plaatsvindt door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM