Landheerlaan 17
Mijnsheerenland

Omschrijving

Unieke en uitstekend onderhouden 2-onder-1kapwoning gelegen aan de rand van Mijnsheerenland, op een perceel van 377m² eigen grond met een garage en oprit.

Deze woning is in opdracht van de huidige bewoners gebouwd, zij hebben hier altijd met ontzettend veel plezier gewoond, nu zijn zij opzoek naar de tweede bewoners.
De living heeft een royale afmeting met een apart gedeelte voor een werk- of speelkamer, met L-vormige keuken met inbouwapparatuur, 2 goed formaat slaapkamers en een moderne badkamer met een inloopdouche. De keurige garage, 10 zonnepanelen, bijkeuken en zonnige, diepe achtertuin maken de woning compleet.

De woning ligt in de geliefde “Hofwijk” die gekenmerkt wordt door zijn ruime opzet, de groenvoorzieningen en speelgelegenheid voor kinderen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, park, tenniscomplex, watersportvereniging en strandje liggen op loop/fietsafstand. Voorts zijn openbaar vervoer, goede scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften in de directe nabijheid aanwezig. Ook de toegangswegen naar grote steden zoals Rotterdam en Breda liggen binnen handbereik.

Kortom, een ontzettend fijne plek om te wonen. Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Zodra de woning wordt binnen gegaan valt direct de fijne woonsfeer en ruimtebeleving op! Een ding is zeker, deze woning is ontworpen voor een optimaal woongenot.
De entree van de woning geeft toegang naar de nette toiletruimte met fonteintje, meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de entree stapt u zo de royale living binnen. Met recht een living te noemen, want met een afmeting van ±35m² voelt dit wel heel ruim aan. De zithoek is gesitueerd rondom de sfeervolle gashaard en de schuifpui zorgt ervoor dat tijdens de zomermaanden het buitenleven naar binnen wordt gehaald. De eethoek biedt voldoende ruimte om te dineren met het gezin of gezellig met vrienden te borrelen. Meer dan voldoende mogelijkheden!
Aan de voorzijde is ruimte voor een thuiskantoor of wellicht een speelhoekje voor de (klein)kinderen.

De L-vormige keuken biedt voldoende werkruimte op het hardstenen werkblad in combinatie met de crèmekleurige keukenkasten. Verder zijn er een 4-pitsinductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een mechanisch ventilatiesysteem.
Direct naast de keuken is, heel praktisch, de bijkeuken gelegen waar ruimte is voor de wasmachine, droger en toegang naar de tuin en garage.

De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met voor extra comfort vloerverwarming. In de bijkeuken ligt een plavuizenvloer, deze is eveneens voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 2 slaapkamers, badkamer, en de vaste overloopkast met cv-ketel en schuifdeuren. Via de vlizotrap is de vliering te bereiken een ideale ruimte voor de kerstspullen of koffers.
Beide slaapkamers, met doorgelegde laminaatvloer, zijn van een royaal formaat en zowel aan de voorzijde- als achterzijde gelegen. De kamer aan de voorzijde is voorzien van handige kledingkasten (deze blijven achter) en een wastafel. In de ouderslaapkamer aan de achterzijde zal het bed (eventueel met matrassen) en linnenkast achterblijven.

TUIN
Wat een heerlijke plek om te ontspannen en genieten van het buitenleven. Er is namelijk veel privacy, en door de diepte van de tuin met ±17,5 meter is de gehele dag een heerlijk zonnig plekje of juist schaduw te vinden. Met name de houten overkapping met houtkachel zorgt voor een aangename plek.
Verder is de tuin ingericht met volwassen beplanting, grind, sierbestrating en twee elektrisch zonneschermen. Achterin de tuin staat nog een kunststof opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap.

GARAGE
Zowel via de oprit en bijkeuken is er toegang tot de garage. Eventueel is er ruimte voor het plaatsen van een auto, maar uiteraard ook ideaal voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. Er is een elektrische deur, uitstortgootsteenl, radiator en ook de omvormer voor de zonnepanelen heeft hier een plekje gevonden.
Op de oprit is voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1999
- Woonoppervlakte: 142m²
- Perceelgrootte: 377m²
- Eigen grond
- Cv-ketel van het merk Vaillant HR (2017), jaarlijks onderhoud
- Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- Mechanisch ventilatiesysteem
- Energielabel: B
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- De ramen zijn voorzien van horren
- 10 zonnepanelen aanwezig (februari 2021), Solar Edge
- De gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Twee elektrische zonneschermen
- Gashaard, ontsteking werkt niet naar behoren (zie vragenlijst)
- In overleg zijn meubels ter overname
- Het bed en de linnenkast blijven achter
- Garage, keuken en uitbouw zijn voorzien van nieuw bitumen
- Dakkapellen voorzien van nieuw bitumen
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst plaatsvindt door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM