Lodewijk van Praetstraat 23
Mijnsheerenland

Omschrijving

Moderne instapklare gezinswoning met een ruime tuin op een steenworp afstand van de Binnenmaas.

Deze woning is gelegen op een mooi perceel van 149 m² eigen grond en is ingericht met een gezellige doorzonwoonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, nieuwe badkamer en een grote zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen berging. Door de recent gelegde visgraat PVC vloer en nieuwe binnendeuren is de woning helemaal van deze tijd en zonder verbouwing direct te betrekken.

De locatie is zonder meer perfect: gelegen aan een ruim plantsoen met diverse speeltoestellen voor kinderen. Aan het einde van de straat ligt de Binnenmaas met strandje, watersportvereniging en tennisbanen. In het aangrenzende park kan heerlijk gewandeld en gespeeld worden. Scholen en winkels bereikt u binnen een paar fietsminuten.

Kortom, een fijn huis in een heerlijke woonomgeving. Kom de woning gerust vrijblijvend bekijken.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met meterkast, modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en dichte keuken. De heerlijke lichte doorzonwoonkamer is tuingericht en heeft zicht op de voor- en achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. Zowel de woonkamer als de keuken en hal zijn afgewerkt met een prachtige visgraat PVC vloer.

De moderne keuken met dubbele wandopstelling is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. De keuken is afgewerkt met trendy keukenkastjes en een stenen keukenblad. De diepe trapkast biedt, erg handig, extra opbergruimte. Via de keuken is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een dubbele vaste kast met hang- en leggedeelte. De tweede kamer aan de achterzijde heeft ook een vaste kast en toegang tot een balkon. De derde kamer is van royaal formaat en aan de voorzijde gelegen.

In 2022 is de badkamer gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche met heerlijke regendouchekop, modern wastafelmeubel en verlichte spiegel.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met dakraam, cv-ketel, wasmachine opstelling, berging en toegang tot de 4e slaapkamer.
De slaapkamer is voorzien van een groot Velux-dakraam met prachtig uitzicht op de Binnenmaas en heeft opbergruimte achter knieschotten. De gehele verdieping is voorzien van vinyl in een visgraat-look.

TUIN
De royale tuin op het zuidoosten is bereikbaar vanuit de keuken. De tuin is voorzien van siertegels en borders met volwassen beplanting en biedt ruimte aan zowel een tuinstel als gezellige loungehoek. Op warme zomerse dagen zorgt het elektrische zonnescherm voor verkoeling. Achterin de tuin is een stenen berging met elektra en ruimte voor de fietsen en een extra koelkast of vriezer. Daarnaast is er een handige achterom en een watervoorziening.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1960
- Woonoppervlakte: 97 m²
- Perceelgrootte: 149 m²
- Eigen grond
- Energielabel: E
- Cv-ketel van het merk Vaillant (2014)
- Grotendeels dubbel glas in houten kozijnen
- Elektrisch zonnescherm in de tuin
- Keuken gerenoveerd (2022)
- PVC vloer begane grond (2022)
- Badkamer vernieuwd (2022)
- Nieuwe binnendeuren inclusief stalen deur (2024)
- Schilderwerk (2023/2024)
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM