Nieuwegeer 20
Mijnsheerenland

Omschrijving

RUIME GEZINSWONING MET GARAGE EN TUIN, EEN WONING MET VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN
Deze royale gezinswoning met garage en eigen oprit is gelegen in een rustige woonomgeving en biedt dankzij de brede maatvoering, ruime tuin en praktische indeling volop mogelijkheden. De woning beschikt over een ruime woonkamer, grote woonkeuken, vier slaapkamers en een garage met verwarming en wateraansluiting. Het geheel vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te bewonen en waar gewenst te vernieuwen. De ligging is prettig en kindvriendelijk, met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer, speelgelegenheden en recreatie in de nabije omgeving. Dankzij het woonoppervlak, de ruime tuin en de praktische indeling is dit een heerlijke woning voor wie op zoek is naar veel leefruimte en flexibiliteit. Kom gerust vrijblijvend kijken, wij laten de woning graag aan u zien.

BEGANE GROND
Entree van de woning in de hal met toegang tot de garage, de meterkast, een praktische trapkast, het toilet en de woonkamer. De begane grond is voorzien van een parketvloer. De woonkamer is ruim van opzet en door de grote pui aan de achterzijde heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en de haard zorgt voor extra sfeer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt ruimte voor een royale woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met houten kastfronten en een granieten werkblad, en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, keramische kookplaat, koelkast en mechanische ventilatie.
De tuin is ruim opgezet en voorzien van bestrating, groene borders en een houten blokhut. Met wat aandacht is dit een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de ruime overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging. De slaapkamers verschillen in afwerking: zo zijn er kamers met een laminaatvloer en een kamer met vloerbedekking. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste linnenkast met hang- en leggedeelte en een directe verbinding met de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met eveneens een laminaatvloer. De derde slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, een kiepraam en dubbel glas.
De badkamer is opvallend licht dankzij meerdere ramen, die zorgen voor een fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie.
De ruimte is ingericht met een wastafel, bad met douchefunctie, de opstelling voor wasmachine en droger en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met vloerbedekking en extra bergmogelijkheden. Hier bevinden zich tevens de cv-opstelling en toegang tot de slaapkamer. De grootste kamer is een royale zolderkamer met dakkapel, knieschotten, vloerbedekking en een fontein. De tweede kamer is voorzien van een Velux-dakraam en een vinyl vloer.

TUIN
De tuin is ruim opgezet en voorzien van bestrating, groene borders en een houten blokhut. Het is een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te richten, of dat nu is voor ontspanning, spelen of tuinieren.

GARAGE
De garage is vanuit de woning bereikbaar en voorzien van verwarming en een wateraansluiting. Dankzij de praktische roldeur is de ruimte goed toegankelijk. Er is voldoende plaats voor één auto en extra opslag, waardoor de garage ook geschikt is als hobby- of bergruimte.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 142 m2
- Perceelgrootte: 208 m2
- Eigen grond
- Energielabel: D (indicatief)
- CV-ketel: nefit ecoline
- Dubbel glas (alleen de voordeur niet)
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM