Nieuwegeer 21
Mijnsheerenland

Omschrijving

Riante en lichte 6-kamergezinswoning van 149m², gelegen op een perceel van 146m² eigen grond. Deze woning is perfect gepositioneerd aan een verkeersluwe straat, waardoor het de ideale keuze is voor gezinnen met kinderen.
Deze woning is klaar voor de toekomst met tal van energiebesparende voorzieningen zoals HR++ beglazing, 7 zonnepanelen, dak- en vloerisolatie en draadloze rolluiken op de begane grond.

De woning is voorzien van een speelse indeling van de woon- en eetkamer, nette keuken met aansluitend een bijkeuken, verdeeld over 2 verdiepingen zijn er maar liefst 5 slaapkamers en een badkamer met douche. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en keurig onderhouden.

Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De snelweg richting Rotterdam of Brabant zijn eenvoudig aan te rijden binnen een aantal minuten.

Kortom, een hele fijne gezinswoning op een rustige locatie in Mijnsheerenland. Je bent van harte welkom om te komen kijken.

INDELING
BEGANE GROND
Bij het betreden van deze gezinswoning wordt je verwelkomd door een goed doordachte en praktische indeling. De entree biedt directe toegang tot de meterkast (geüpgraded in 2022), een net hangtoilet met fonteintje en een handige trapkast voor het opbergen van voorraad en schoonmaakspullen.

De woonkamer valt op door zijn speelse indeling en de overvloed aan natuurlijk licht. Met een aparte zit- en eethoek biedt deze ruimte de mogelijkheid tot ontspanning met een goed boek, samenkomst met vrienden en familie, of gewoon het genot van alledaagse momenten. De woonkamer is veelzijdig en past perfect bij diverse levensstijlen.

De nette keuken is doormiddel van een deur vanuit de woonkamer te bereiken en is ingericht met witte kleurstelling voor kasten en lades. Er is een mogelijkheid om de keuken open te maken en zo een leefkeuken te creëren. De boiler is inbegrepen, terwijl de overige apparaten door de verkoper worden meegenomen. Dit geeft je de vrijheid om je eigen persoonlijke stijl aan deze ruimte toe te voegen en deze aan te passen aan jouw wensen.

Naast de keuken bevindt zich een praktische berging met een deur die toegang biedt tot de tuin. Deze ruimte biedt voldoende opslagmogelijkheden voor fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden.

EERSTE VERDIEPING
Boven biedt de overloop toegang tot maar liefst 4 goed bemeten slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. Deze kamers zijn allemaal licht en ruim, en ze zijn voorzien van een duurzame laminaatvloer. De indeling van de slaapkamers is flexibel, en het is zelfs mogelijk om twee kamers te combineren tot één grote kamer, afhankelijk van je behoeften.

De badkamer is betegeld en biedt voorzieningen voor jouw dagelijkse comfort. Hier vind je een handige inloopdouche, een wastafel, een toilet en verwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met aan beide zijden handige opbergmogelijkheden, waardoor je eenvoudig georganiseerd blijft. Hier bevindt zich ook de cv-ketel voor de verwarming van de woning.
De vijfde slaapkamer is een veelzijdige ruimte met verwarming en een dakraam, wat zorgt voor natuurlijke verlichting. Er bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, waardoor je de ruimte verder kunt vergroten en aanpassen aan je behoeften.

TUIN
Zowel vanuit de woning als de berging is er toegang naar de zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden en uitstekend onderhouden. Zo zijn er diverse borders, Zweedse kraan, zonnescherm, gazon en een terras. Via de handige achterom is er toegang naar de achtertuin.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 149m², dit is inclusief 2e verdieping
- Perceelgrootte: 146m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Vaillant, 2011

BIJZONDERHEDEN
- Dubbele beglazing HR++ beglazing in houten kozijnen
- Begane grond voorzien van draadloze rolluiken
- 7 zonnepanelen aanwezig, 2023
- Vloerisolatie aangebracht, 2022
- Dakisolatie
- Meterkast vernieuwd, 2022
- Aansluiting voor Quooker en inductiekookplaat aanwezig
- Zonnescherm aanwezig
- Verduisterende rolgordijnen blijven achter
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM