Raadhuislaan 22
Mijnsheerenland

Omschrijving

EXCLUSIEVE VILLA MET ZWEMBAD, GASTENVERBLIJF EN PRAKTIJKRUIMTE OP 1.110M² EIGEN GROND

Aan de karaktervolle en boomrijke Raadhuislaan, een van de meest geliefde lanen van Mijnsheerenland, staat deze stijlvol gemoderniseerde villa met een woonoppervlakte van circa 443m². Een woning waarin luxe, comfort en gebruiksgemak samenkomen: een verwarmd buitenzwembad, een volledig ingericht gastenverblijf, een zelfstandige praktijkruimte naast de woning en een hoogwaardige afwerking. Alles op een royaal perceel van 1.110m² met optimale privacy en een tuin die uitnodigt tot ontspannen én ontvangen.

VAKMANSCHAP
De villa is in 1988 traditioneel gebouwd en tussen 2022 en 2025 op hoog niveau deels gerenoveerd en verduurzaamd. Denk aan nieuwe dakisolatie, 62 full-black zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en verdieping en vernieuwde installaties. De luxe Bulthaup-keuken (2017) sluit qua stijl en kwaliteit naadloos aan op het geheel, met een groot kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur.

RUIMTE VOOR IEDER GEZIN
De begane grond biedt een grote living met gashaard, eetkamer, speelkamer met erker en een tuingerichte serre. De eerste verdieping beschikt in totaal over vijf slaapkamers en twee badkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer met badkamer ensuite, inloopkast en toegang tot het dakterras. Op de tweede verdieping vind je nog twee grote slaapkamers met veel bergruimte. In de kelder ligt een sfeervolle home-cinema-/hobbyruimte.

WERKEN, ONTVANGEN, ZORG EN FLEXIBILITEIT
Naast de woning ligt een zelfstandige praktijkruimte met eigen entree. Ideaal voor kantoor aan huis, salon, atelier of paramedisch gebruik. Deze ruimte is ook zeer geschikt voor een au-pair, mantelzorg of oudere kinderen die graag wat meer zelfstandigheid hebben. In de tuin staat het volledig ingerichte gastenverblijf met glazen puien, een living met pantry, slaapkamer, badkamer en sauna. Heerlijk te gebruiken door gasten of als wellness en tuinkamer.

BUITENLEVEN
De tuin is prachtig aangelegd met meerdere terrassen, een verwarmd buitenzwembad, een putting-green, beregening en buitenverlichting. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. Achterin de tuin staat een praktische schuur/technische ruimte.

GOED OM TE WETEN
- Woonoppervlakte circa 443m²
- Perceelgrootte 1.110m²
- Bouwjaar 1988
- Deels gerenoveerd en verduurzaamd tussen 2022 en 2025
- Energielabel A+
- Warmtepomp, vloerverwarming en 62 zonnepanelen
- Verwarmd buitenzwembad
- Compleet ingericht gastenverblijf (niet volledig geïsoleerd)
- Zelfstandige praktijkruimte met eigen entree
- Parkeren op eigen terrein
- Bouwkundig rapport aanwezig
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Vanwege het karakter van de woning is deze op funda als vrijstaand aangeboden terwijl het feitelijk een geschakelde woning betreft.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM