Rietgors 33
Mijnsheerenland

Omschrijving

Heerlijke riante twee-onder-een-kapwoning met een eigen oprit, garage en een woonoppervlakte van maar liefst 198m², gelegen op een perceel van 406m² eigen grond met een achtertuin gelegen op het zonnige zuiden.

De woning heeft een lichte L-vormige living met een sfeervolle haard en schuifpui naar de tuin, een open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken.
Verder zijn er maar liefst 5 royale slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen met een badkamer voorzien van ligbad, douche. De fraaie tuin heeft zoals gezegd een zonnige ligging op het zuiden en is voorzien van volwassen beplanting.

Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

Deze woning biedt een zee aan leefruimte voor het hele gezin! Met veel plezier laten wij de mogelijkheden van de woning aan u zien. U bent van harte welkom om langs te komen tijdens een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

BEGANE GROND
Vanuit de ruime entree betreedt u de hal, een nette toiletruimte met fonteintje, de woonkamer met keuken en de trap naar de eerste verdieping.

De L-vormige woonkamer biedt een ruime leefomgeving voor het hele gezin, met prettig natuurlijk licht, een mooi uitzicht op de tuin, een sfeervolle gashaard en voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Open op een mooie dag de schuifpui en de prachtige buitenruimte wordt een mooi verlengstuk van de living.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met lichte keukenkasten en lades, gecombineerd met een L-vormig werkblad van Bruynzeel. Deze keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit het keukenraam geniet u tijdens het koken van een prettig uitzicht op de oprit en profiteert u ook van natuurlijke lichtinval.

De praktische bijkeuken is toegankelijk vanuit de keuken en via een aparte ingang van buitenaf. Dit maakt het ideaal voor het binnenlaten van bijvoorbeeld stoffige kinderen of een modderige hond. Hier vindt u tevens aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals een grote kast voor voorraadopslag.
De begane grond is afgewerkt met een houten parketvloer, met uitzondering van de toiletruimte, bijkeuken en garage.

EERSTE VERDIEPING
Een ruime overloop leidt naar de badkamer, 3 royale slaapkamers, een aparte toiletruimte en de trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde kledingkast met zowel hang- als leggedeelte, en biedt tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde.
De twee andere slaapkamers zijn ook ruim bemeten, waarbij één kamer is uitgerust met een wastafel.

De badkamer is voorzien van lichte vloer- en wandtegels en beschikt over een ligbad, een doucheruimte, een wastafel en een radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook op deze verdieping zult u verrast worden door de ruimte die geboden wordt. Het middelpunt van deze ruimte wordt ingenomen door een stookruimte waarin de ATAG combiketel is geïnstalleerd. Vanaf de overloop, evenals beide slaapkamers, is er toegang tot het knieschot, wat ideaal is om spullen netjes op te bergen.

Rondom deze stookruimte bevinden zich twee royale slaapkamers. Aan de voorzijde is er een dakkapel geplaatst in de slaapkamer, waardoor er extra ruimte ontstaat. Daarnaast biedt de vaste kast hier ook opbergruimte. De kamer aan de achterzijde is uitgerust met een wastafel en een handige vaste kast.

TUIN
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt continu zonlicht gedurende de dag. De tuin is ontworpen met diverse borders, een ruim gazon, een kleine vijver en een terras. Een zonnescherm zorgt voor welkome schaduw op warme dagen. Een praktische kraan is ook beschikbaar.
Via de tuin heeft u toegang tot de garage, voorzien van een werkbank en ruimte om een auto te parkeren. De garage is tevens uitgerust met verwarming en een handmatige deur. Het is een ideale ruimte voor klussen of hobby's.

OPRIT
Aan de voorzijde van de woning is de oprit gelegen waar met gemak 2 auto’s geparkeerd kunnen worden op eigen terrein. Ook is via de voortuin toegang naar de achtertuin.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1976
- Woonoppervlakte: 198m²
- Perceelgrootte: 406m²
- Eigen grond
- Energielabel C
- Cv-ketel van het merk Atag, ±2010
- Zowel enkel als dubbele beglazing aanwezig
- Dakkapel geplaatste op de tweede verdieping
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM