Schepenlaan 6
Mijnsheerenland

Omschrijving

Smaakvol afgewerkte gezinswoning gelegen op een perceel van 140m² eigen grond met een moderne achtertuin gelegen op het zonnige westen.

Deze moderne woning heeft een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en groot fornuis, vier goed formaat slaapkamers en luxe badkamer (2022) met een inloopdouche. De woning is hip en stijlvol ingericht en daardoor hoeven de nieuwe bewoners alleen nog hun eigen meubels te verhuizen.

De woning ligt in de geliefde “Hofwijk” die gekenmerkt wordt door zijn ruime opzet en kindvriendelijke karakter, de groenvoorzieningen en direct voor de deur een speelgelegenheid voor kinderen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, park, tenniscomplex, watersportvereniging en strandje liggen op loop/fietsafstand. Voorts zijn openbaar vervoer, goede scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften in de directe nabijheid aanwezig.

Kortom, een heerlijke en instapklare gezinswoning. Wij laten met veel plezier de binnenkant zien, maak hiervoor een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst valt het hoge afwerkingsniveau en de prettige ruimtebeleving van deze woning op. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en naar de prachtige leefruimte met zitkamer, eetkamer en moderne keuken.

Via de mooie glazen deur is er toegang naar de royale uitgebouwde living van circa 38m², met een aangename kleurstelling, prettig lichtinval en heerlijke ruimtebeleving. Hier is meer dan voldoende ruimte om een comfortabel eet- en zitgedeelte te plaatsen. Op een mooie dag gaan de openslaande deuren in de woonkamer open en wordt de tuin een verlengstuk van deze prachtige leefruimte.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning en is een plek waar iedereen zijn kookkunsten tot een hoger niveau kan brengen. Het gezin of bezoek neemt plaats aan de gezellige eettafel om zo gezamenlijk de dag door te nemen. De keuken is ingericht met een 5-pits gasfornuis met wokbrander en drie ovens (merk Stoves), afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een close-in boiler. De keuken is afgewerkt met crème-kleurige keukenkasten en lades gecombineerd met een houten werkblad.

De gehele begane grond is voorzien van een keramische tegel met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Alle drie de slaapkamers zijn van een lekker formaat en keurig afgewerkt. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, de kamers aan de achterzijde hebben beide een elektrisch rolluik.

De badkamer is onlangs (2022) compleet vernieuwd en werkelijk een plaatje voor het oog! Heerlijk ingericht met een inloopdouche met regen-kop-douche, wastafelmeubel met twee kranen en laden, hangend toilet en designradiator. Het fraaie tegelwerk maakt dit tot een ruimte die je nooit meer wil verlaten.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met ruimte voor de cv-ketel opstelling en voldoende plaats voor de wasmachine en droger aansluiting en toegang naar de 4e slaapkamer.
Deze slaapkamer is afgewerkt met een dakraam, nette laminaatvloer en aan beide kanten knieschotten.

TUIN
De uitstekend verzorgde tuin is aangelegd met grote tegels en diverse borders met volwassen beplanting. Daarnaast zijn er een elektrisch zonnescherm, water en elektra aanwezig.
Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor de fietsen, kussens of tuingereedschap. Via de handige achterom is er toegang naar de tuin.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: 114m²
- Perceelgrootte: 140m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit (2011)
- Dubbele beglazing
- Woonkamer is uitgebouwd met 2,5 meter
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Badkamer geplaatst in voorjaar 2022
- Achterzijde op de 1e verdieping voorzien van elektrische rolluiken
- Elektrisch zonnescherm
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM