Vlietland 35
Mijnsheerenland

Omschrijving

Fraaie en uitgebouwde gezinswoning met een garage en een achtertuin van maar liefst 12,5 meter diep, allemaal gelegen op een perceel van 184m² eigen grond.

De woning beschikt over een ruime, uitgebouwde woonkamer met een gezellige open haard, een nette U-vormige keuken met ingebouwde apparatuur, drie goed bemeten slaapkamers en een eigentijdse badkamer met inloopdouche. De achtertuin, met een diepte van maar liefst 12,5 meter, biedt zowel zon als schaduw op elk moment van de dag.

Recreactiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hocheyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

Kortom, een ruime en comfortabele gezinswoning met een garage! U bent van harte welkom om vrijblijvend een kijkje te komen nemen.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met nette toiletruimte met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer, bijkeuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

De bijkeuken/berging is een grote ruimte voorzien van handige kasten, aansluitingen voor de wasmachine en droger, toegang naar de garage en een deur naar de oprit/voortuin.

De woonkamer is een comfortabele ruimte en verdient echt de naam 'living'. Het beschikt over een ruime schuifpui, een gezellige open haard, een verlaagd plafond met inbouwspotjes en een handige trapkast voor het opbergen van voorraad of schoonmaakspullen. Bovendien is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. De woonkamer is uitgebreid met een aanbouw, die is voorzien van een grote lichtkoepel en naar wens kan worden gebruikt als hobbyruimte of speelkamer.

De  moderne open keuken aan de voorzijde van de woning is ingericht met een luxe grijs stenen werkblad dat mooi contrasteert met de witte keukenkasten. Hier vindt u alle benodigde apparatuur, waaronder een 5-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. Deze keuken combineert stijl en functionaliteit om aan uw dagelijkse kookbehoeften te voldoen.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar de 2 slaapkamers, badkamer en tweede verdieping.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een handige vaste kledingkast. Voorheen waren dit twee slaapkamers, dit kan eenvoudig weer worden hersteld. De slaapkamer aan de voorzijde is door zijn afmeting van bijna 13m2 een kamer van goed formaat. Beide kamers zijn voorzien van een rolluik.

De nette badkamer is ingericht met een inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, dubbele wastafel en een toilet. De solartube zorgt voor toetreding van daglicht. De badkamer is voorzien van lichtspotjes en afgewerkt in een lichte kleurstelling van de wand- en vloertegels.

Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de trap is er toegang tot de voorzolder, waar ruimte is voor de cv-ketel en opslag. De derde slaapkamer is voorzien van een ruimtescheppende dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Er zijn handige opbergruimtes achter de knieschotten aan beide zijden.

TUIN
Heerlijke, volledig privacy biedende achtertuin met sierbestrating, volwassen beplanting, buitenkraantje en elektra. U kunt hier altijd genieten van de heerlijke rust en het buitenleven, bijvoorbeeld op de vlonder aan de waterkant.

GARAGE
Toegang tot de garage is mogelijk vanuit zowel de voortuin als de woning. De garage beschikt over een lichtkoepel en biedt ruimte voor fietsen, en kan eventueel ook als hobbyruimte worden gebruikt. Bovendien is er een handige vliering voor extra opslagruimte.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: 120m²
- Perceelgrootte: 184m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- CV-ketel van het merk Vaillant
- Dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
- Alle raamdecoratie blijft achter
- Dakkapel aan de achterzijde
- Rolluiken aanwezig, zowel handmatig en elektrisch
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM