Vlietland 49
Mijnsheerenland

Omschrijving

Fantastisch ruime eengezinswoning met zonnige tuin op een toplocatie nabij het park!

Op een heerlijke, rustige locatie met vrij uitzicht ligt deze royale eengezinswoning met drie volwaardige woonlagen, een aangebouwde berging/bijkeuken en volop privacy dankzij de vrije ligging. De woning staat op een perceel van 209 m² eigen grond.

De begane grond beschikt over een lichte, ruime woonkamer met open keuken en directe toegang tot de aangebouwde berging/bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich nu twee royale slaapkamers en een praktische kastenkamer. Daarnaast vind je hier een badkamer en een apart toilet. De tweede verdieping biedt een aparte stookruimte en een ruime slaapkamer met balkon en badkamer en suite.

De zonnige tuin op het zuiden biedt volop rust en privacy, met het park op korte loopafstand.
Kortom: een van de mooiste locaties van het dorp, waar puur natuur en optimale privacy garant staan voor rustig en onbezorgd wonen.

Gelegen in een gezellige en kindvriendelijke wijk met een rustig karakter en centrale ligging. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord “De Binnenmaas” met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. Tevens zijn de uitvalswegen naar Rotterdam en Brabant binnen enkele autominuten aan te rijden.

INDELING
BEGANE GROND
Royale entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is verrassend ruim en ligt aan de zonnige zuidzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De ruimte is ingedeeld met een apart zit- en eetgedeelte, wat zorgt voor een fijne indeling. Een heerlijke ruimte die volop mogelijkheden biedt om het naar eigen smaak in te richten.

De open keuken aan de voorzijde van de woning is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en oven. De keuken is afgewerkt in een neutrale kleurstelling, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken.
De bijkeuken is voorzien van kasten die achterblijven, een deur naar de voortuin en aansluitingen voor de wasmachine en droger, wat het een ideale plek maakt voor extra opslag en huishoudelijke taken. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een handige vliering voor nog meer bergruimte.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een praktische kastenkamer (waar de kasten achterblijven), de badkamer en een apart toilet. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, wat nu extra mogelijkheden biedt voor verschillende indelingen. Indien gewenst is het eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie.
De slaapkamers zijn van ruim formaat en de gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. De tweede slaapkamer beschikt bovendien over een handige bergruimte. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie, en is afgewerkt in een neutrale kleurstelling met groene accenten.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop biedt handige bergruimte achter de knieschotten en geeft toegang tot een ruime slaapkamer en de stookruimte. De slaapkamer is uitstekend van formaat en heeft direct toegang tot een balkon aan de achterzijde, vanwaar je prachtig uitkijkt op de tuin en het park. En-suite bevindt zich een tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Deze verdieping is perfect voor verschillende doeleinden: ideaal als thuiswerkplek, gastenverblijf of als ‘eigen’ etage voor ouders of kinderen!

TUIN
De uitgestrekte achtertuin biedt via de achterom gemakkelijke toegang tot het park. De tuin is aangelegd met antracietkleurige tegels, volwassen beplanting en meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een plek is om van de zon te genieten. Door de ligging op het zonnige zuiden kun je de hele dag buiten zitten. De tuin is daarnaast voorzien van zowel elektra als water, wat extra gemak biedt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport, zodat de auto altijd droog staat op eigen terrein.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: 139m2
- Perceelgrootte: 209m2
- Eigen grond
- Energielabel: C
- CV-ketel ATAG 2016
- Grotendeels dubbele beglazing
- Tuin en balkon op het zuiden
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, niet zelfbewoningsclausule en een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM