Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.
Royale carport-hoek-woning met 140m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 282 m² eigen grond. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij een mooi park met Binnenmaas, in...
Vraagprijs
€ 495.000,- k.k.
Woonoppervlakte
140m²
Omschrijving
Royale carport-hoek-woning met 140m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 282 m² eigen grond. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij een mooi park met Binnenmaas, in Mijnsheerenland. De woning bestaat onder andere uit een sfeervolle woonkamer met open haard, een half open keuken, vier slaapkamers, twee badkamers met beiden een douche, balkon en flinke tuin. Kortom, een comfortabel gezinshuis met veel leefruimte op fraaie locatie nabij park..
De woning ligt in een rustige woonwijk in Mijnsheerenland met dichtbij het park, de Binnenmaas, kinderstrandje, watersportvereniging, tennis- en padelbanen, hondenstrandje, speelgelegenheden en basisscholen. Daarnaast zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen nabij en zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Barendrecht en Dordrecht goed bereikbaar.
INDELING
BEGANE GROND
Entree met hal, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Aan de tuinzijde bevindt zich het eetgedeelte met zicht op de tuin. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer. De houtkachel (Dik Geurts Vidar, 2022) vormt een centraal element in de ruimte. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en aan de tuinzijde zijn rolluiken aanwezig.
De keuken staat in half open verbinding met de woonkamer. De keuken is onder andere ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak, met daarnaast kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken biedt extra bergruimte en is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en er is een koel-vriescombinatie. Vanuit hier is er toegang tot de voortuin/ oprit.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toilet en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is lekker ruim. De tweede slaapkamer heeft vaste kastruimte. De derde slaapkamer is geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Aan de tuinzijde zijn in 2025 kunststof kozijnen geplaatst met draai-kiepfunctie en horren.
De badkamer is ingericht met een douchebak en wastafel. De wanden zijn afgewerkt met lichte tegels.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop met dakraam en toegang tot twee kamers.
De vierde slaapkamer is ruim van opzet en heeft toegang tot het balkon. Aansluitend is de eigen badkamer met douche in bad, wastafel en toilet.
Ook is er op deze verdieping een aparte stookruimte met de Nefit ProLine cv-ketel uit 2022. Het Velux dakraam is in 2025 vernieuwd.
TUIN
De tuin is rijk aan groen, een echte natuurtuin met onder andere meerdere bessenstruiken en een vijver/moeras. Door de hoekligging loopt de tuin door aan één zijkant van de woning, waardoor er extra buitenruimte ontstaat. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, ideaal voor de zon liefhebber. Ook is er een schuur met elektra en een achterom.
Aan de voorzijde is er een eigen oprit met carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.
AFMETINGEN
Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden.
ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: 140 m2
- Perceelgrootte: 282 m2
- Eigen grond
- Energielabel: C
- CV-ketel: Nefit ProLine (2022)
- Dubbele beglazing met enkele raampjes enkel glas
- Boven aan de achterzijde nieuwe kunststof kozijnen
- Muren buiten zijn opnieuw gevoegd
- 7 stuks zonnepanelen uit 2015
- De oplevering is in overleg
BIJZONDERHEDEN
De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.
ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.
EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt.
TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie.
THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM
Login
0186 - 602 502
