Vrijland 2
Mijnsheerenland

Omschrijving

DE KIJKMOMENTEN ZIJN HELAAS VOLGEBOEKT, EEN BEZICHTIGING INPLANNEN IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK. MOCHT U OP DE RESERVELIJST WILLEN, STUUR ONS GERUST EEN MAILTJE MET UW GEGEVENS.

Zeer royale en goed onderhouden hoekwoning met uitbouw en dubbele garage op een ruim perceel van maar liefst 458 m² eigen grond. Deze heerlijke woning heeft een riante woonkamer met moderne keuken voorzien van Siemens apparatuur en Quooker (2017), 3 grote slaapkamers en ruime badkamer met douche én bubbelbad op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer op de zolder met dubbele dakkapel. De tuin heeft meerdere terrassen, een veranda en een grasveld met sproeisysteem. Daarnaast is het dak voorzien van 11 zonnepanelen.

Ten opzichte van de gebruikelijke hoekwoningen (in deze wijk) onderscheidt deze woning zich doordat hij op 3 fronten is vergroot. Zo is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd, is er op de bestaande garage een opbouw (met grote slaapkamer) gerealiseerd en is er daarnaast een extra garage naast de woning gebouwd. Ruimte in overvloed! Daarnaast onderscheidt deze woning zich door het riante perceel van maar liefst 458 m² eigen grond waardoor er aan de voorzijde veel auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Dat is altijd lekker thuiskomen!

De woning ligt aan een verkeersluwe straat met enkel bestemmingsverkeer. Slechts op enkele fietsminuten vindt u de supermarkt, bakker en slager. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De snelweg richting Rotterdam of Brabant zijn eenvoudig aan te rijden binnen een aantal minuten.

Kortom, een heerlijke woning met alle luxe en gemak. Wij laten de woning graag van binnen aan u zien, neem hiervoor contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met toegang tot de meterkast (incl. wateronthardingssysteem), toilet met fonteintje, garage, woonkamer en de trap opgang naar de 1e verdieping.
De woonkamer met uitbouw is tuingericht en voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Er is ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel met aansluitend de open keuken. De U-vormige keuken heeft hoogglans witte kastjes gecombineerd met een donkergrijs stenen werkblad. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur: een inductieplaat met 4 kookzones en wok met een ingebouwde afzuigkap (bedienbaar met afstandsbediening), vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, koelkast en voor direct kokend water biedt de Quooker uitkomst.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. De ramen aan de voorzijde (op het zuiden) beschikken over elektrische rolluiken.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.
De ouderslaapkamer bevindt zich boven de garage en is voorzien van een inloopkast. De overige 2 slaapkamers (voorheen 3) zijn van zeer ruim formaat. Desgewenst kan er een extra slaapkamer worden gecreëerd. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een elektrisch rolluik.

De riante badkamer is voorzien van een toilet, dubbel wastafelmeubel, design radiator, douchecabine en een heerlijk groot hoek bubbelbad. Het geheel is afgewerkt met een donkerblauwe vloer- en wit gemêleerde wandtegel.

Er ligt vloerbedekking op de gehele verdieping alsmede beide trappen.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met berging aan weerszijde op sta niveau, de cv ketel (2020) en toegang tot de zolder.
De ruime zolder is voorzien van een dubbele dakkapel met kunststof kozijnen en is in te richtte als slaapkamer of werkkamer.

TUIN
De op het noorden gelegen tuin heeft verschillende terrassen en een veranda waardoor u de zon én de schaduw kunt opzoeken. Daarnaast heeft de tuin en mooie grasmat met sproeisysteem en borders met volwassen beplanting. De tuin heeft meerdere watervoorzieningen en ligt heerlijk beschut en privé. Via de poort aan de zijkant van de woning komt u bij voortuin uit.
De voortuin is gelegen op het zuiden en biedt parkeermogelijkheden op eigen oprit voor 4 auto’s.

GARAGE
De hoofd garage is te bereiken via de hal en heeft een elektrische deur naar de oprit. Er is ruimte voor één auto en in het verlengde bevindt zich de bijkeuken, stortgootsteen en wasmachine aansluiting.
De tweede garage is bereikbaar via de tuin en is eveneens voorzien van een elektrische deur met capaciteit voor een auto.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: 156 m²
- Perceelgrootte: 458 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: Remeha Tzerra Ace (2020)
- Beglazing: grotendeels dubbelglas in houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (1e verdieping) voorzien van horren
- Dubbele dakkapel op zolder met dubbelglas in kunststof kozijnen voorzien van horren
- Raam zolder trappengat enkel glas
- zonnepanelen (11 stuks)
- Alarmsysteem
- Water onthardingssysteem
- Elektrische rolluiken aan voorzijde op begane grond en eerste verdieping
- 2 garages met elektrische deuren
- Keuken met Quooker voor direct kokend water
- Vloerverwarming op de begane grond
- Grasveld met sproei installatie

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM