Westdijk 12
Mijnsheerenland

Omschrijving

Sfeervolle vrijstaande en uitstekend onderhouden dijkwoning nabij het centrum van Mijnsheerenland en Westmaas gelegen, met een landelijke en vrije achtertuin op het zonnige zuidwesten, compleet gerenoveerd in 2019 op een prachtig perceel van maar liefst 890m² eigen grond. Hoe fijn wilt u het hebben?!

Deze fantastische woning, met 8 zonnepanelen, is volledig gerenoveerd in 2019 en van alle gemakken voorzien! De dijkwoning kenmerkt zich door een prachtig ruim perceel van 890m² rondom de woning met veel privacy en geweldig landelijk uitzicht. Word één met de natuur en geniet van het buitenleven en de privacy die deze moderne woning te bieden heeft.
Verder zijn er een lichte woonkamer met gezellige houtkachel en keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer met ligbad en douchecabine, 4 (slaap)kamers waarbij 1 van de kamers de mogelijkheid biedt om een werkruimte of salon aan huis te maken.

Het geheel is helemaal van deze tijd en met oog voor details ingericht. Daardoor is de woning zonder grote kostbare verbouwingen eventueel direct te betrekken en hoeft u alleen nog maar na te denken over de inrichting.
Kom gerust een keer vrijblijvend kijken, wij laten met plezier de woning van binnen zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Zodra de woning wordt binnen gegaan valt direct het hoge afwerkingsniveau en de prettige woonsfeer u op. Een prachtige ruime hal met garderobekast en lichtinval heten u van harte welkom. Er is toegang naar de toiletruimte met fonteintje, bijkeuken, badkamer en het woongedeelte met keuken.

De woonkamer is met recht een living te noemen vanwege de open structuur, waarbij de ruimte met elkaar verbonden wordt. Daarbij verhoogt de aangename kleurstelling gecombineerd met de lichte laminaatvloer en sfeervolle houtkachel, balkenplafond, prettige lichtinval en de heerlijke ruimtebeleving een gevoel van comfortabel wonen. Open op een mooie dag de openslaande terrasdeuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!
Vanuit de woonkamer is er toegang naar de trapopgang naar de eerste verdieping.

De L-vormige en moderne keuken is afgewerkt met witte keukenkasten en een lichtgrijs werkblad. Daarnaast is de keuken van alle gemakken voorzien, zo is er een Bora fornuis met 4 inductiepitten en afzuiging naar buiten toe, Siemens combi-oven, koelkast, vriezer en een Grohe Blue kraan voor extra gekoeld water en bubbels.

Via de entree is toegang naar de bijkeuken, een ideale ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling, maar ook voor voorraad- en schoonmaakspullen. De bijkeuken geeft toegang naar een aparte (slaap)kamer, deze kamer is uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld speelkamer, logeerkamer of wellicht kantoor en salonruimte. De aparte entree maakt het ideaal!

De badkamer is afgewerkt met witte en zwarte vloer- en wandtegels en ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en een mechanische ventilatie.

De gehele begane grond is voor extra comfort voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping van de woning geeft toegang naar de afgesloten sanibroyeur toiletruimte, bergruimte in een vaste kast en naar de drie slaapkamers.
De ouderslaapkamer is voorzien van een handige wastafel en een vaste bergbank. Verder zijn alle slaapkamers van een fijne afmeting en afgewerkt met een glasvliesbehang met een lichte laminaatvloer.

TUIN
Landelijk, sfeervol, royaal zijn enkele woorden die deze tuin kenmerken, met daarnaast een prachtig vrij polderuitzicht wat deze tuin helemaal compleet maakt. De tuin is rondom de woning, met een ligging op het zonnige zuidwesten, heeft een groot zonneterras, gazon, volwassen beplanting en elektra.
Voor kinderen is er een apart speelgedeelte gemaakt met een glijbaan, speeltoestellen en ruimte voor een grote trampoline. Gezellig met kinderen groenten en fruit kweken, ook daar is aan gedacht met een riante moestuin.
In de tuin is voldoende ruimte voor gezelligheid met familie en vrienden, want er is een groot houten tuinhuis met een overkapping met ruimte voor bijvoorbeeld een BBQ.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1930
- Woonoppervlakte: 134m²
- Perceelgrootte: 890m², 2 percelen
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Vaillant, 2015
- Dubbele beglazing in houten kozijnen, met horren
- Buitenschilderwerk 2022
- In 2019 is de gehele woning gerenoveerd
- Dakisolatie
- 8 zonnepanelen blijven achter
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Diverse meubels zullen achterblijven, controleer hiervoor de lijst van zaken
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM