Wilhelminastraat 11, 2-onder-1-kapwoning in Mijnsheerenland

Omschrijving

Deze karakteristieke jaren ’30 half vrijstaande woning is gelegen op een centrale locatie in het centrum van Mijnsheerenland. De woning is afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en voldoet aan de moderne woonwensen.

De woning is tweedelijns gelegen aan de Wilhelminastraat en heeft een sfeervolle woonkamer, L-vormige keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer met inloopdouche, slaapkamer met een dakkapel en een ruime overloop. De royale achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, dat kan eventueel in de veranda.

Door de ligging aan de gezellige Wilhelminastraat is het centraal gesitueerd tot het vernieuwde dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op een loopafstand. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje maken Mijnsheerenland tot een heerlijk dorp. Daarnaast is het centrum van Rotterdam binnen 20 autominuten te bereiken.

Met veel plezier laten wij deze charmante woning graag van binnen aan u zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de zijkant met toegang naar de nette toiletruimte, badkamer en de woonkamer met keuken.

De moderne badkamer is afgewerkt met grijze vloertegels gecombineerd met witte wandtegels. Er is een inloopdouche met regenkop en handdouche, wastafelmeubel en een designradiator. In een aparte kast is de Cv-ketel geplaatst.

De keuken is van alle gemakken voorzien; 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvakje en er zijn inbouwspotjes. Het kunststof werkblad is in een L-vormige opstelling en de keukenkasten zijn offwhite.

Door de vele ramen is de woonkamer een prettige en lichte ruimte! In de praktische trapkast met planken is ruimte voor voorraad- of schoonmaakspullen. Vanuit de tussenhal, met de wasmachine- en drogeraansluiting, is de trapopgang naar de eerste verdieping.

De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer, in de hal, badkamer en toilet is er vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met de toegang naar de slaapkamer met dakkapel. Deze verdieping heeft diverse opbergruimtes in kasten. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en de overloop met een laminaatvloer.
Er is de mogelijkheid van de overloop een (werk)kamer te creëren.

TUIN
De uitstekend onderhouden achtertuin, gelegen op het zonnige westen, is van een royaal formaat. In de sfeervolle veranda is een gezellige plek om te ontspannen gecreëerd, de veranda is voorzien van elektra. De onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met tegels en een gazon.
In de houten berging is meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van (tuin)spullen of te gebruiken als hobby- of klusruimte.
Via de tuin van de buren is er toegang naar de woning en tuin.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1929
- Woonoppervlakte: 62m²
- Perceelgrootte: 208m² (2 percelen)
- Eigen grond
- Recht van overpad van de buren
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Remeha Avanta (2013)
- Dubbele beglazing begane grond
- Enkele beglazing eerste verdieping
- Schilderwerk kozijnen 2018
- Muur-, vloer- en dakisolatie
- Vloerverwarming hal, toilet en badkamer
- De woning is in 2013 volledig gerenoveerd

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 235.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1929
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 62m²
Perceeloppervlakte: 208m²
Inhoud: 183m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 1
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Remeha Avanta (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In centrum
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: West, 92m², 725×1275cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Locatie

[ { "address": "Wilhelminastraat 11", "zipCode": "3271 BX", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7977229, "lng": 4.4920498, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]