Zeggegors 28
Mijnsheerenland

Omschrijving

Ruimte, rust en woonplezier!
In deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit én maar liefst 20 zonnepanelen combineer je comfort, ruimte en heerlijk wonen. Of je nu wilt relaxen bij de haard, uitgebreid koken of genieten van lange zomeravonden in de zonnige tuin – hier kan het allemaal.

De sfeervolle woonkamer met haard en ruime open keuken vormen het hart van het huis en zorgen voor comfort en gezelligheid. De vier slaapkamers zijn helemaal naar eigen wens in te richten en de complete badkamer met inloopdouche en ligbad maakt het plaatje compleet.
De verzorgde achtertuin biedt een zee van mogelijkheden: een trampoline, een loungehoek, speelruimte of juist een plek om in alle rust van de zon te genieten. Hier woon je ruim, comfortabel én helemaal in balans.

De woning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke wijk met een rustig karakter en centrale ligging. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord “De Binnenmaas” met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

Kortom: een huis met sfeer, comfort en volop leefruimte. Met veel plezier laten wij deze fijne gezinswoning aan je zien. Je bent van harte welkom tijdens een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin, waar je maar liefst twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren, kom je binnen in de woning. De ruime hal biedt toegang tot het leefgedeelte, de nette toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Zodra je de living binnenstapt, voel je het meteen: hier hangt een fijne, warme woonsfeer. De lichte woonkamer is royaal opgezet en voorzien van een sfeervolle haard. Dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Op mooie dagen schuif je de pui open en betrek je de tuin moeiteloos bij je leefruimte – binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. Ideaal voor gezinnen of als je graag gasten ontvangt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, dat direct grenst aan de open keuken. Hier kun je uitgebreid tafelen met familie en vrienden. De keuken is van alle gemakken voorzien: een 4-pits inductiekookplaat met aparte gaswokbrander, afzuigkap, vaatwasser, ingebouwd koffiezetapparaat, oven, koelkast en vriezer. De off-white keukenkasten en -lades combineren mooi met het gemêleerde hardstenen werkblad – stijlvol én praktisch.

Direct naast de keuken ligt de handige bijkeuken, met volop bergruimte voor voorraad of huishoudelijke spullen. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de deur in de bijkeuken heb je bovendien direct toegang tot de voortuin – wel zo praktisch!

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar: twee slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte met fonteintje én de trap naar de tweede verdieping.

Aan de achterzijde vind je de riante masterbedroom – een fijne, rustige plek met volop ruimte én een luxe inloopkast. Deze inloopkast is praktisch ingedeeld met zowel hang- als leggedeeltes, zodat alles netjes op zijn plek blijft. Extra pluspunt: de kamer is voorzien van airconditioning, ideaal voor warme zomernachten. Heb je liever een extra slaapkamer? Dan is dat eenvoudig te realiseren. Vanuit deze kamer stap je zo het balkon op, waar je in alle rust uitkijkt over de groene achtertuin.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens ruim bemeten. Dankzij de vaste kast is ook hier gedacht aan opberggemak – perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.

De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in neutrale grijs- en wittinten en uitgerust met alles wat je nodig hebt: een inloopdouche, een comfortabel hoekbad, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Hier begin én eindig je de dag in alle rust en comfort.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping vind je nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is extra licht en ruimtelijk dankzij de dakkapel én het dakraam. Ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte!
De cv-ketel is netjes weggewerkt in een aparte ruimte, waar je bovendien extra spullen kwijt kunt. Ook vanaf de overloop is er toegang tot een handige bergruimte, compleet met dakraam – perfect voor koffers, seizoensdecoratie of andere spullen die je uit het zicht wilt bewaren.

TUIN
Via de schuifpui in de living én via de garage bereik je de royale achtertuin. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier de hele dag van zon én schaduw. Het geïntegreerde zonnescherm biedt een aangename plek om te ontspannen, zelfs op warme dagen.
De tuin is sfeervol ingericht met sierbestrating, volwassen beplanting en diverse borders. Of je nu wilt loungen met een goed boek of uitgebreid wilt tafelen met vrienden of familie – hier is plek genoeg voor meerdere terrassen, een loungeset én een grote eettafel. Hier vier je de zomer in eigen tuin!

GARAGE
De garage is bereikbaar via zowel de tuin als de oprit en is uitgerust met een waterpunt, verwarming en een handmatige deur. Fietsen, tuingereedschap en klusspullen berg je hier moeiteloos op. Met zijn praktische indeling en grootte van circa ?25 m² is dit ook een fijne plek voor wie graag klust of een hobbyruimte zoekt.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1976
- Woonoppervlakte: 192m²
- Perceelgrootte: 286m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- 20 zonnepanelen
- Cv-ketel van het merk Vaillant, 2018
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Enkele beglazing in slaapkamer voorzijde
- Horren aanwezig
- Zonnescherm aanwezig, eventueel ook tijdens regen te gebruiken
- Ouderslaapkamer voorzien van rolluik
- Airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer, beide kunnen ook verwarmen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM