Mookhoek 6
Mookhoek

Omschrijving

Karakter, ruimte en een heerlijk vrij uitzicht – Deze sfeervolle vrijstaande dijkwoning met rieten kap uit ca. 1925 heeft het allemaal! Door de jaren heen volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor je hier geniet van het beste van toen en nu.

Op deze bijzondere plek woon je in alle rust, met een prachtig uitzicht en volop ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de slaapkamer met vaste kledingkast op de begane grond is gelijkvloers wonen hier bovendien een optie!

Met een royaal perceel van 535m² eigen grond biedt deze woning niet alleen een sfeervol interieur, maar ook een heerlijke tuin met diverse zitplekken, een overkapping met houtkachel en alle ruimte om buiten te genieten. De landelijke ligging zorgt voor rust en vrijheid, terwijl je toch snel bij voorzieningen en uitvalswegen bent.

Deze woning combineert het beste van twee werelden: de charme van een dijkhuis en het comfort van een moderne woning. Je bent van harte welkom om de woning van binnen te bekijken tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst vind je in de hal de toiletruimte en een ruime slaapkamer met een vaste kledingkast. Deze kamer is perfect voor wie gelijkvloers wil wonen of als extra slaap- of werkkamer.

De woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit. De gemetselde schouw met open haard, de houten vloer en het originele balkenplafond zorgen voor een karaktervolle uitstraling. Voor gebruik van de haard is het aan te raden deze eerst te laten controleren. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht over de achtergelegen landerijen, waardoor je hier echt het gevoel hebt midden in de natuur te wonen.

De keuken is een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Deze is uitgerust met een L-vormige opstelling met een composiet werkblad, een Boretti gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via de openslaande deuren loop je zo het terras op – perfect voor lange zomeravonden!

De badkamer grenst aan de keuken en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wasmachine-aansluiting. Extra comfort? De vloerverwarming maakt het hier altijd aangenaam.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping heeft de woning een flinke dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Aan de voorzijde zijn dakramen geplaatst voor nog meer daglicht.
Hier vind je drie kamers en een overloop. Officieel mogen er twee als slaapkamer worden bestempeld, maar de derde ruimte is perfect te gebruiken als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbykamer.

BUITENLEVEN
De tuin is een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Met een breedte van ruim 20 meter is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Achter de keuken ligt een ruim terras met vrij uitzicht, perfect voor lange zomeravonden met een goed glas wijn of een gezellige BBQ.

Voor de koelere avonden is de overkapping met houtkachel dé plek om knus te zitten. En heb je groene vingers? Dan biedt de tuin volop mogelijkheden voor een eigen moestuin. Kinderen kunnen hier bovendien heerlijk spelen met alle ruimte om zich uit te leven.

Daarnaast is er een praktische container die je kunt gebruiken als opberg- of hobbyruimte – ideaal voor gereedschap, tuinspullen of een creatieve werkplek.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1925
- Woonoppervlakte: 97m²
- Perceelgrootte: 535m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Remeha Avanta, 2008
- Grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen
- Goed onderhouden rieten dak
- Buitengevelisolatie van 5cm dikte
- Buitengevel geïnjecteerd voor waterdichtheid
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

STRIJEN
Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende voetbalvereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten. In Strijensas ligt de jachthaven met toegang tot het Hollands diep en bijvoorbeeld het Nationaal Park De Biesbosch.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM