Molendijk 4
Numansdorp

Omschrijving

Deze klassieke vrijstaande villa is een zeldzaam pareltje in goede conditie op een zeer gewilde plek. Een dergelijk object komt niet vaak op de markt. Voorzien van alle comfort en op een prachtige locatie direct grenzend aan het Numansdorpse bos. Uniek in de Hoeksche Waard!

De villa is gelegen op een riant perceel van 2.250m2 eigen grond en op steenworpafstand van het centrum van Numansdorp, Golfclub Cromstrijen, jachthaven Marina Numansdorp, het Nationaal Landschap Centrum en natuurlijk het watersportplezier van het Hollandsch Diep.

BOUW
Gebouwd in 1920 ademt deze voormalige herenboerderij nog steeds de grandeur van die tijd, waarbij het bijzonder is dat de huidige eigenaar pas de derde bewoner is. Het woonhuis ontleent zijn karakter vanzelfsprekend aan de prachtige bouwstijl van die tijd, waarbij zeer veel originele details bewaard zijn gebleven. Er is veelal gekozen voor tijdloze hoogstaande materialen en voor maatwerk waardoor een prettige eenheid is ontstaan. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen, een waar Eldorado! De doordachte indeling zorgt er daarbij voor dat alle ruimtes prettig en leefbaar zijn.

WAT
De villa bestaat uit een hoofdgebouw en een grote, degelijke aanbouw in dezelfde stijl. Daarin is over 2 verdiepingen 216m2 woonoppervlak verdeeld over een riante L-vormige woonkamer met erker, een grote woonkeuken, prachtige centrale hal met bordestrap, ruime bijkeuken, 4 grote slaapkamers (deels met uitzicht op het Hollandsch Diep) en een badkamer (met elektrische vloerverwarming). Daarnaast is er een grote vliering aanwezig voor bijvoorbeeld de kerstballen en de vakantiespullen alsmede een kelder voor bijvoorbeeld wat flessen wijn.

TUIN
De tuin rondom de villa is weelderig groen met volwassen beplanting, diverse terrassen, twee vijvers en is werkelijk prachtig. In de tuin is een grote dubbele houten garage gebouwd met ruime vliering en 15 zonnepanelen. Daarnaast is er een vrijstaande tuinkamer in de vorm van een aluminium kas met natuurstenen vloer van 18m2 en verder nog een plantenkas alsmede een stal voor de geiten. Aan de achterzijde van de woning is tegen de aanbouw een glazen terrasoverkapping geplaats. Vanuit de tuin is er de mogelijkheid om via een eigen brug zo het achtergelegen bos in te lopen.

DETAILS
Zoals gezegd zijn er in de villa nog diverse originele details te vinden zoals
- versieringen in het metselwerk
- glas in lood ramen door het gehele huis (zowel binnen als buiten)
- portiek met authentieke wandtegels en terrazzovloer
- voordeur met klapraampje achter gietijzeren sierhekwerk
- originele gerestaureerde muurschildering uit 1920 in de hal
- plafonds met sierpleisterwerk of originele balken
- prachtig trappenhuis met origineel hekwerk en midden bordes
- marmeren schoorsteen met voorzethaard

---------- AFMETINGEN EN INDELING ---------

Bekijk voor de afmetingen en de indeling bijgevoegde plattegronden.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Bouwjaar: 1920
- Woonoppervlakte: 216m2
- Perceelgrootte: In totaal is het perceel 4.090m2 groot, opgedeeld in 2 kadastrale nummers. Het ene kadastrale perceel is 2.250m2 eigen grond waarop mooi centraal de woning is gebouwd. Daarnaast is er een lang stuk dijkgrond met eeuwig durende erfpacht aanwezig waarvoor jaarlijks slechts € 84,- canon aan het Waterschap wordt betaald.
- Alarminstallatie
- Energielabel C.
- Geïsoleerde kruipruimte (wokkels).
- Rolluiken op de begane grond in de huiskamer.
- De woning wordt verwarmd door een Nefit Topline cv-ketel uit 2009.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- Op ons kantoor is een bouwkundige keuring ter inzage.
- De oplevering vindt in overleg plaats eind 2022, begin 2023.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- NUMANSDORP ----------

Numansdorp is een prachtig dorp in de Hoeksche Waard. Direct gelegen aan het Hollandsch Diep en omgeven door polderlandschap met schitterende vergezichten. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet en het gevarieerde aanbod van winkels. Daarbij is de ligging ten opzichte van de Randstad ideaal voor forenzen die hun werk elders hebben maar zich thuis willen kunnen ontspannen en die hun kinderen in een veilige omgeving op goed geleide scholen willen zien opgroeien. Winkelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Bovendien zijn de gezellige weekmarkten, de jaarlijkse paardenmarkt en braderie, evenementen die het dorp kleur geven. Recreatiemogelijkheden, een 18 holes golfbaan, jachthaven, oeverbos, tenniscomplex, strandje, natuureiland Tiengemeten en het Nationaal Landschap Centrum zijn op korte afstand bereikbaar.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- ONDERTEKENING ----------

Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

------------------------------------------------------------------------

GEDETAILLEERDE OMSCHRIJVING MOLENDIJK 4 DOOR EIGENAAR

Ligging
Rustige ligging in het Numansdorpsebos
Tegenover de Molenpolder, jachthaven en golfbaan
Op loopafstand van de dorpskern
Bushalte van OV voor de deur
Snelle aansluiting met de A29/A4
Twee opritten naar doorgaande weg

Huis
Bouwjaar 1920, van derde eigenaar, totaal woonoppervlak 216m2
Klassieke vrijstaande villa, voorheen herenboerderij met degelijke aanbouw achter
Schoonmetselwerk met karakteristieke versierselen
Energie label C
Steens muren grotendeels geïsoleerd aan binnenzijde, uitbouw (deels) in spouw
Vloerisolatie (wokkels) onder vloer
Nagenoeg overal dubbelglas HR++, behalve de ramen met kleine ruitjes
Stijlvolle glas in lood ramen achter dubbelglas HR++
Alle ramen in de huiskamer voorzien van rolluiken
Ramen en deurkozijnen voorzien van origineel lijstwerk
Alarminstallatie
Het huis verkeert in goede staat van onderhoud

Tuin
Ruime perceel met oppervlakte van circa 2.250m2
Dijkgrond met oppervlakte van circa 1.840m2 (erfpacht)
Sloten rondom het perceel worden onderhouden door het Waterschap
Eigen brug naar bos van Staatsbosbeheer
Weelderige aanplant en volwassen bomen
Glazen terrasoverkapping aan woonhuis
Gemetselde zeskantige vijver aan de voorzijde met waterval
Natuurvijver achter huis
Vier terrassen
Opslag voor openhaardhout
Ruimte voor afvalcontainers

Garage
Dubbele vrijstaande garage met vliering en vaste trap
Voorzien van verlichting en stopkontakten
Voorzien van 15 zonnepanelen, totaal 4000kWh en omvormer
Ruime bestrating voor het parkeren van twee auto’s

Tuinkamer
Ruime vrijstaande glazen kas van aluminium met natuurstenen vloer
Geschikt als hobbyruimte en recreatieverblijf
Voorzien van verlichting en stopkontakten
Bestrating en bouw 2021

Kas
Glazen kas van aluminium

Stal
Geiten stal, houten opbouw en stenen vloer 2021
Bestrating en bouw 2021
Degelijk hekwerk

Entree naar woning
Portiek met authentieke wandtegeltjes en terrazzovloer
Voordeur met klapraam achter gietijzeren sierhekwerk

Woonruimten Begane Grond

Hal
Originele gerestaureerde muurschildering uit 1920
Massief eiken parket
Marmeren wandtegels
Glas in lood ramen
Plafond met sierpleisterwerk
Trappenhuis naar eerste etage (schilderwerk en bekleding 2021)
Glas in lood deur naar woonkamer
Plafondhoogte van 3,60m

Toilet
Ruim toilet in hal
Klassieke tegels
Granieten vloer

Huiskamer
L-vormige huiskamer voorzien van erker met drie ramen
Toegang vanuit hal via glas in lood deur
Rondom dubbel glas HR++
Glas in lood ramen
Achterzijde met klapramen voor ventilatie
Alle ramen voorzien van rolluiken
Massief eiken parketvloer met geïsoleerde kruipruimte
Marmeren schoorsteen met voorzethaard (ter overname)
Klassieke houten lambrisering
Toegang naar de kelder met deur
Balkenplafond met hoogte van 3,60m

Kelder
Ruime kelder met afsluitbare deur
Vaste trap
Klapraam naar achtertuin

Trappenhuis
Vide met hekwerk
Midden bordes met hekwerk
Marmeren wandtegels langs trappen
Raam met zicht op achtertuin
Schuifdeur naar hobbykamer

Keuken
Massief essenhouten keukenkasten, merk Zeyko
Twee apothekerskasten 2021
Inductie kookplaat 2021
Combi-oven 2018
Afzuigkap met afvoer naar buiten
Cooker van Grohe 2018
Granieten aanrechtblad
Granieten keukentafel
Granieten vloer
Marmeren wandtegels
Ramen deels dubbelglas HR++
Openslaande deuren met dubbelglas HR++ naar tuin

Tweede entree
Afsluitbare technische ruimte met Combiketel Nefit turbo uit 2009
Meterkast met 7 groepen en gas- en watermeter

Bijkeuken
Multifunctionele ruimte met inbouw-keukenkasten van Next 125
Houten blad met dubbele wasbak
Wasmachine en droger aansluitingen
Inbouw vriezer
Werkbank met gereedschapsrek
Deur naar buiten met dubbelglas HR++

Eerste etage

Hobbykamer
Schuiframen met dubbelglas over gehele lengte van de kamer
2 Dakvensters met dubbel glas
Parket essenhout
Zadeldak met afgewerkte plafonds
Vaste werktafel met zicht op natuurvijver in tuin
Toiletmeubel met wastafel
Geluidsisolerende schuifdeur naar trappenhuis

Hoofd slaapkamer
Ruime vierkante slaapkamer
Met uitzicht op de voorvijver, over weilanden en op het Hollandsch Diep
Laminaat vloer met geluidsisolatie
Wastafel in kast en inbouw kledingkast
Dubbelglas HR++ voorzetramen aan voorzijde (Zuid) en schuifraam (Oost)

Slaapkamer/logeerkamer
Ruime vierkante slaapkamer met zicht op de tuin en vijver
Massief eiken parketvloer
Schuifraam met dubbelglas

Slaapkamer/kleedkamer/fitness ruimte
Ruime L-vormige kamer met 2x dakvenster dubbelglas
Vaste werktafel en verhoogd twee persoons bed met onderliggende berging
Vlizo trap naar vliering
Laminaat vloer

Badkamer
Badkamermeubel van beukenhout met 2 x 4 laden
Marmeren blad met wasbak en marmeren raamkozijn
Marmeren wandtegels en marmeren vloer
Douchecel met glazen wanden
Kwart rond bubbelbad
Schuifraam met dubbelglas HR ++
Hangtoilet met inbouw stortbak
Deels elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie

Vliering
Stahoogte in het midden en bereikbaar met vlizotrap
Geïsoleerd dak