Nassaustraat 135
Numansdorp

Omschrijving

Aan de rand van het dorp gelegen ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers en een achtertuin met houten berging op het zonnige zuiden, gelegen op 123 m² eigen grond.

Een heerlijke tuingerichte woonkamer, moderne keuken, praktische bijkeuken, 4 goed formaat slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, een royale badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden: deze leuke woning heeft het allemaal!

De woning ligt gunstig in een kindvriendelijke woonwijk met scholen en winkels op loopafstand. Numansdorp heeft een bruisend centrum met meerdere gezellige restaurants, een bakker, slager en verschillende leuke winkels waar geshopt kan worden. Daarnaast ligt Numansdorp met haar mooie jachthaven en een strandje direct aan het Hollands Diep. Uitvalswegen richting Rotterdam en Zeeland liggen op enkele autominuten en het openbaar vervoer is binnen handbereik.

Benieuwd geworden naar deze leuke woning? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang tot de half open keuken.
De keuken uit 2016 heeft een modern en landelijk karakter en is voorzien van alle benodigde inbouw apparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken is geplaatst in een dubbele wandopstelling en afgewerkt met houtlook keukenkasten en een zwart stenen werkblad.
Vanuit de keuken loopt u direct de gezellige woonkamer in met houtkachel en voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Er is uitzicht op en toegang tot de zonnige achtertuin.

Via zowel de keuken als de voortuin is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een vaste kast met wasmachine- en drogeropstelling en een tweede koelkast/vriezer. De bijkeuken is ideaal in gebruik als wasruimte, speelruimte of voor het stallen van fietsen. Maar kan ook gebruikt worden als kantoorruimte of salon aan huis.

EERSTE VERDIEPING
Centrale overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en trapopgang. Beide slaapkamers zijn van zeer royaal formaat - respectievelijk circa 13m² en 17m² - en beschikken over kamerbrede raampartijen waardoor een fijne lichtinval ontstaat. De hoofd slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een praktische vaste kast.
De badkamer is helemaal compleet: een douche met regendouchekop, heerlijk ligbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Het geheel is afgewerkt met een zwart-wit kleurstelling en dimbare spotjes.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van een groot Velux dakraam en opbergruimte achter knieschotten. Een van de kamers heeft een trapje naar de open vliering, welke uitkomst biedt voor bijvoorbeeld koffers. De andere kamer beschikt over een kamerbrede vaste kast met o.a. cv-ketel, mechanische ventilatiesysteem en opbergmogelijkheden.

TUIN
Heerlijk zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden! De tuin is voorzien van tegels, volwassen beplanting en gezellige buitenkeuken met BBQ. Ideaal voor een gezellige zomerdag met vrienden of familie. Het elektrische zonnescherm zorgt voor een plekje in de schaduw en aangenamere binnen tempratuur. Fietsen en (tuin)gereedschap kunnen geplaatst worden in de houten schuur, welke vanuit zowel de tuin als de brandgang bereikbaar is.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1969
- Woonoppervlakte: 116 m²
- Perceelgrootte: 123 m² (2 percelen)
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Remeha Avanta (2008)
- Volledige dubbele beglazing in deels houten en deels kunststof kozijnen
- Bijkeuken voorzien van vloerverwarming
- Airconditioning in de ouderslaapkamer
- Tweede airconditioning aanwezig (dient nog geplaatst te worden)
- Elektrisch zonnescherm
- Keuken geplaatst in 2016
- Meterkast vernieuwd in 2018
- kwaaitaal rapport uit 2022 aanwezig
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- NUMANSDORP ----------

Numansdorp is een prachtig dorp in de Hoeksche Waard. Direct gelegen aan het Hollands Diep en omgeven door polderlandschap met schitterende vergezichten. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet en het gevarieerde aanbod van winkels. Daarbij is de ligging ten opzichte van de Randstad ideaal voor forenzen die hun werk elders hebben maar zich thuis willen kunnen ontspannen en die hun kinderen in een veilige omgeving op goed geleide scholen willen zien opgroeien. Winkelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Bovendien zijn de gezellige weekmarkten, de jaarlijkse paardenmarkt en braderie, evenementen die het dorp kleur geven. Recreatiemogelijkheden, een 18 holes golfbaan, jachthaven, oeverbos, tenniscomplex, strandje, natuureiland Tiengemeten en het Nationaal Landschap Centrum zijn op korte afstand bereikbaar.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM