Molendijk 97, Dijkwoning in Oud-Beijerland

Omschrijving

Charmante starterswoning in het hart van Oud-Beijerland!

Welkom in deze prachtige woning aan de Molendijk, gelegen in het levendige dorpshart van Oud-Beijerland. Op een steenworp afstand van het bruisende centrum met alle dagelijkse voorzieningen, biedt deze woning een unieke mix van karakter, comfort en moderne voorzieningen.

Deze woning biedt een unieke kans om te genieten van een perfecte combinatie van comfort, charme en een gunstige ligging in het hart van Oud-Beijerland. Of je nu houdt van gezellig tafelen in de ruime woonkeuken, ontspannen op het zonnige balkon, of gewoon wilt genieten van de levendige sfeer van het dorpshart, deze woning heeft het allemaal. Mis deze kans niet om eigenaar te worden van deze charmante starterswoning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

DIJKNIVEAU
Bij binnenkomst via de entree aan de Molendijk, kom je in de hal met een meterkast en een handige garderobe. Vanuit de hal betreed je de uitnodigende woonkeuken, waar direct de prachtige, trendy visgraat PVC-vloer opvalt. De stijlvolle eetruimte is groot genoeg is voor een gezellige eethoek waar je met gemak zes tot acht personen kunt verwelkomen. Het is de perfecte plek voor lange, gezellige diners of spelletjesavonden met vrienden en familie.

De keuken is ingericht in een praktische L-opstelling en uitgerust met alle moderne gemakken die je nodig hebt. Je vindt er een inductiekookplaat met een afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Voor de wijnliefhebbers is er zelfs een speciale wijnkoeler. De keuken beschikt daarnaast over een gezellige bar, ideaal voor een snel ontbijt of een gezellig drankje.

EERSTE VERDIEPING
Via een trap bereik je de eerste verdieping, waar je wordt verwelkomd door een sfeervolle zitkamer. Ook hier ligt dezelfde prachtige visgraat PVC-vloer, die een warme en trendy uitstraling geeft aan de ruimte. De zitkamer heeft een karakteristieke hoge nok en biedt een knusse plek om te ontspannen na een lange dag. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot een royaal balkon op het zonnige zuiden. Hier kun je de hele dag genieten van de zon en de buitenlucht, terwijl je uitkijkt over het pittoreske Oud-Beijerland.

BENEDEN DIJKNIVEAU
Onder het dijkniveau bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van gestucte wanden en inbouwspotjes die een warme sfeer creëren. De slaapkamer heeft ook een directe toegang tot de straatzijde benedendijks. En-suite is de badkamer gesitueerd, compleet met een moderne inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenkast, designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet en een handige wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine, een cv-ketel en volop opbergruimte voor bijvoorbeeld schoonmaakspullen en andere benodigdheden.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1910
- Woonoppervlakte: 81 m²
- Perceelgrootte: 40 m²
- Eigen grond
- Energielabel: D
- Tussenvloer- en dakisolatie aangebracht in 2021
- Cv-ketel van het merk (2021)
- Grotendeels/volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 295.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Herenhuis, Tussenwoning, Dijkwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1910
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 81m²
Perceeloppervlakte: 40m²
Inhoud: 250m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 1
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Avanta (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In centrum
Balkon: Ja
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Locatie

[ { "address": "Molendijk 97", "zipCode": "3262 AJ", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.827171, "lng": 4.407096, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]