Kokardebloem 35, Tussenwoning in Papendrecht

Omschrijving

Een fantastische, geheel instapklare gezinswoning uit 2009 die recent is gerenoveerd en zeer goed is onderhouden. Met een royale living, heerlijke lichte woonkeuken, een woonoppervlakte van maar liefst 184m² én een parkeerplaats in een overdekte en afgesloten garage! Gelegen op eigen grond, aan het Vijverpark, in een groene en kindvriendelijke wijk.

Ruime en speels ingedeelde woning, verdeeld in 4 woonlagen met een woonkeuken en grote living met heerlijk groen uitzicht, 3 goed formaat slaapkamers waarvan één met grote inloopkast, een luxe badkamer (uit 2021) en heerlijk terras grenzend aan het park. Daarnaast beschikt de woning over een bijbehorende parkeerplaats in een afgesloten garage.

De woning is gelegen in een groene omgeving aan het ‘Vijverpark’. De autovrije woonstraat, basisscholen en een speeltuin op loopafstand maken de wijk zeer kindvriendelijk. Ook alle gewenste voorziening vind je om de hoek: winkelcentrum Wilgendonk voor dagelijkse boodschappen, zwembad De Hooght en sporthal De Donck. Daarnaast zijn er goede busverbindingen en uitvalswegen naar o.a. Dordrecht en Rotterdam in directe omgeving.

Kortom: een heerlijke woning met veel rust en ruimte, luxe afgewerkt en instap klaar! Net zo enthousiast als wij? Plan dan vrijblijvend een bezichtigingsafspraak in.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Heerlijke ruime entree met toegang tot de inpandige berging/bijkeuken, hypermoderne toiletruimte met fonteintje, woonkeuken en trapopgang.
In de berging zijn de wasmachine en droger gesitueerd. Deze ruimte is tevens ideaal voor een extra koelkast of vriezer, het opbergen van voorraadartikelen of schoenen én dient als garderobe.
Aan de achterzijde vind je de lichte woonkeuken met plaats voor een royale eettafel en een L-vormige open keuken. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met wok brander, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Via de schuifpui loop je zo het terras op welke grenst aan het park, met vrij uitzicht op het water: een oase aan groen en rust!

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is ingericht als living. Deze heerlijke open ruimte heeft de mogelijkheid voor een grote zithoek en een royale eethoek om uren met vrienden en familie aan te tafelen. Door de grote raampartijen heeft de etage een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is tevens een Frans balkon met schuifpui en wederom het fantastische vrij uitzicht op het park.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de moderne badkamer en een deur naar de 3e verdieping. Beide slaapkamers zijn van zeer goed formaat en kunnen goed dienst doen als grote kinderkamer of kantoor. Een van de kamers is voorzien van een vaste kast met planken.
De badkamer is werkelijk een plaatje! Volledig gerenoveerd in 2021 en van alle luxe voorzien: grote inloopdouche met gefreesde regendouchekop, meubel met dubbele wasbak en ‘smart’ spiegel (verlichting, verwarming en klok), toilet en design radiator. Het geheel is afgewerkt met antraciet en marmeren tegels met koperkleurige details.

DERDE VERDIEPING
Met recht mogen we dit de master bedroom noemen! Grote licht-overgoten ruimte met plek voor een kingsize bed en een kaptafel. Kleding liefhebbers opgelet, alles past in de royale aangrenzende walk-in-closet met daarachter een grote berging, perfect voor opslag!

TUIN
Op het terras kan een gezellige loungehoek of tuinstel geplaats worden. Ook is er ruimte voor bijvoorbeeld een barbecue. Door de ligging kan er 's ochtends al genoten worden van een ontbijtje in de zon met vrij zicht op het grasveld en vijvertje.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2009
- Woonoppervlakte: 184 m²
- Perceelgrootte: 68 m²
- Eigen grond
- VvE bijdrage voor de parkeerplaats: ca. €28,-
- Energielabel: A
- Oplevering: mei 2023

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Intergas (2009)
- Volledig dubbel glas in houten kozijnen
- Ramen grotendeels voorzien van horren
- Badkamer en toilet gerenoveerd in 2021
- muren en plafonds gestuct, geverfd en voorzien van nieuwe plinten in 2021
- Oven en afzuigkap vervangen in 2022
- Elke verdieping heeft een internetverbinding (eventueel met kabel)
- Eigen parkeerplaats in afgesloten garage
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 450.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2009
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 184m²
Perceeloppervlakte: 68m²
Inhoud: 526m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 4
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Schuifpui, Frans balkon

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Zonneterras
Zonneterras: Zuidoost, 18m², 450×400cm

Garage

Soort garage: Parkeerplaats

Locatie

[ { "address": "Kokardebloem 35", "zipCode": "3353 EX", "city": "Papendrecht", "lat": 51.831772, "lng": 4.69568, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]