Mauritsstraat 23
Piershil

Omschrijving

In het hart van Piershil staat deze fraaie en uitgebouwde gezinswoning met maar liefst 13 zonnepanelen. De woning staat op een perceel van 147m² eigen grond en bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke buurt met ruime parkeermogelijkheden.

De woonkamer van deze woning is uitgebouwd en beschikt over een gezellige gaskachel. De moderne keuken, vernieuwd in 2018, is half open en voorzien van de benodigde Whirlpool inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er drie slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een trendy badkamer met inloopdouche, die eind 2022 geheel is vernieuwd. De achtertuin is goed onderhouden en voorzien van een charmante veranda en een houten berging.

Piershil kent diverse voorzieningen in eigen dorp; supermarkt, kapper, cafetaria, goed basisonderwijs, kinderopvang, sportverenigingen, sportschool en fysio, recreatiemogelijkheden aan rivier ’t Spui en prima openbaar vervoer. Leuk voor de kinderen is de kinderboerderij en speeltuin in de nabije omgeving.
Vanuit Piershil zijn er tal van mooie wandel- en fietsmogelijkheden door de polder. Toch staat u binnen 10 min. in Oud-Beijerland, binnen 15 min. in Spijkenisse en binnen 30 min. in Rotterdam.

Kortom, een hele fijne gezinswoning welke zonder grote verbouwingen te betrekken is. Benieuwd geworden? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, wij laten de woning graag van binnen zien.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de entree, die toegang biedt tot de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en een praktische trapkast, evenals de woonkamer.

De uitgebouwde L-vormige woonkamer is royaal genoeg voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Daarbij is er een gezellige gaskachel aanwezig. Aan de voorzijde van de woonkamer bestaat de mogelijkheid om een speelruimte of een praktische werkplek te creëren. Hier is voldoende ruimte voor het hele gezin! Zet op een mooie dag de schuifpui open en de tuin wordt een verlengstuk van de leefruimte.

De halfopen L-vormige keuken is volledig vernieuwd in 2018 en is uitgerust met Whirlpool-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron, boiler en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met kasten en lades met een houtlook en heeft een antraciet werkblad.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.
De ouderslaapkamer aan de achterzijde was oorspronkelijk twee slaapkamers en kan indien gewenst worden hersteld. Beide slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en elektrische rolluiken.
De moderne badkamer, met een trendy en eigentijdse kleurstelling die helemaal in lijn is met de laatste trends, is eind 2022 aangelegd. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast maken de grote grijze wand- en vloertegels de badkamer helemaal compleet!

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is er een overloop met voldoende ruimte voor de wasmachine, droger, cv-ketel, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast bevindt zich hier een ruime derde slaapkamer met dakramen aan beide zijden, deze zijn voorzien van verduisteringsgordijnen, en extra bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden. De vloer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

TUIN
De tuin is georiënteerd op het westen en biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Daarnaast beschikt deze over een vijver evenals betegeling, een waterpunt en een bloemenborder. De bestaande veranda vormt het hart van de tuin en biedt ruimte voor een grote loungeset, terwijl er tevens verlichting aanwezig om 's avonds een gezellige sfeer te creëren.
Via de achterom, die toegang biedt tot de houten berging met elektriciteit, kunt u gemakkelijk tuinspullen of fietsen opbergen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1976
- Woonoppervlakte: 120m²
- Perceelgrootte: 147m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- CV-ketel van het merk Nefit Topline, 2011
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
- Meterkast vernieuwd in 2022
- Aanbouw voorzien van vloerverwarming
- Laminaat begane grond vernieuwd januari 2023
- Het plafond en de wanden gespoten januari 2023
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schuifpui is van kunststof
- Alle slaapkamers en de voorzijde van begane grond elektrisch rolluik
- 13 zonnepanelen
- Keuken geplaatst in 2018
- Boiler in de keuken
- Badkamer geplaatst in december 2022
- Gaskachel van het merk Barbas
- Vijver met pomp blijft achter
- Vissen kunnen in overleg ook achterblijven

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM