Reigerstraat 2
Piershil

Omschrijving

Fraaie en vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 163m², gelegen op een royaal perceel van 645m² eigen grond. De woning beschikt over een oprit en garage en bevindt zich aan de rand van Piershil.

Deze woning biedt een ruime en lichte living van ±44m², een halfopen keuken met inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. Met in totaal 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een douche. Daarnaast zorgt de vliering over de gehele breedte van de woning voor voldoende opbergruimte. De prachtig onderhouden achtertuin, met een gazon, volwassen beplanting en een groot houten tuinhuis, vormt een perfecte plek om te ontspannen.

Piershil kent diverse voorzieningen in eigen dorp; supermarkt, kapper, cafetaria, goed basisonderwijs, kinderopvang, sportverenigingen, sportschool en fysio, recreatiemogelijkheden aan rivier ’t Spui en prima openbaar vervoer. Leuk voor de kinderen is de kinderboerderij.
Vanuit Piershil zijn er tal van mooie wandel- en fietsmogelijkheden door de polder. Toch staat u binnen 10 min. in Oud-Beijerland, binnen 15 min. in Spijkenisse en binnen 30 min. in Rotterdam.

Bent u nieuwsgierig naar deze woning? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Neem contact op voor een vrijblijvende afspraak en ontdek deze woning zelf.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal die toegang biedt tot de toiletruimte met fonteintje, de meterkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u ook de multifunctionele kamer, die momenteel dienst doet als werkkamer, maar eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer op de begane grond.

De L-vormige woonkamer heeft een uitstekend formaat en biedt volop ruimte voor zowel een groot zit- als eetgedeelte. Dankzij de vele ramen geniet de woonkamer van een prachtige lichtinval. Op een mooie dag kunt u de openslaande deuren openzetten, waardoor de tuin een verlengstuk van de living wordt.

Direct naast de woonkamer bevindt zich de keuken, die is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Ook hier zijn openslaande deuren naar de tuin.

Aangrenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken, voorzien van veel opbergruimte dankzij drie stellingen voor voorraad- of schoonmaakspullen. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een wasbak. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot zowel de garage als de tuin. De garage is afgewerkt met verwarming en een elektrische deur.

De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer en voor extra comfort voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 4 slaapkamers, aparte toiletruimte, badkamer en de vliering met vlizotrap. De vliering is over de gehele lengte van de woning en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld de koffers, dozen of kerstspullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer is uitgerust met een vaste kledingkast die zowel hang- als leggedeelten biedt, en heeft daarnaast een geïnstalleerde airco voor extra comfort.

De nette badkamer is volledig betegeld met wand- en vloertegels in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een hoekbad, een douche, een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een elektrische kachel, waardoor het een luxe en comfortabele ruimte is.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.

TUIN
Door het grote perceel is er altijd een zonnige of schaduwrijke plek te vinden in de tuin. De tuin weerspiegelt de hoogwaardige afwerking van de woning. Keurig onderhouden borders, een groot gazon en diverse terrassen maken de tuin compleet. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een trampoline voor de kinderen, zodat ze veilig kunnen spelen en genieten van de buitenlucht. Daarnaast biedt de tuin de perfecte setting voor het organiseren van gezellige zomeravonden met familie en vrienden.

Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap of zitkussens. De tuin is zowel aan de linker- als rechterzijde van de woning toegankelijk.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2000
- Woonoppervlakte: 163m²
- Perceelgrootte: 643m²
- Eigen grond
- Energielabel A
- CV-ketel van het merk Atag Comfort, 2020
- Vloerwarming begane grond en de badkamer
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- 26 zonnepanelen aanwezig
- Infrarood panelen voor de verwarming begane grond
- Airconditioning begane grond, overloop en ouderslaapkamer
- Zowel handmatige als elektrische rolluiken aanwezig
- Horren aanwezig
- Gehele woning voorzien van een stofzuigsysteem
- Glasvezel
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM