Dauwbraam 3
Puttershoek

Omschrijving

Heerlijk en uitstekend onderhouden gezinswoning met een woonoppervlakte van 107m² gelegen op een prachtige, rustige locatie in een jonge en kindvriendelijke woonwijk ‘De Grienden’. Gelegen op een perceel van 149m² eigen grond met een goed onderhouden tuin!

De woning heeft een lichte living en een open L-vormige keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over 2 ruime slaapkamers, grote open zolderverdieping, nette badkamer met een douche. Zoals gezegd is de tuin goed onderhouden en heeft een diepte van maar liefst 16 meter!
De gehele woning is uitstekend geïsoleerd, keurig afgewerkt en biedt een prettige leefruimte voor het hele gezin. Hierdoor hoeft de woning alleen nog maar eigen gemaakt te worden.

De locatie is zonder meer perfect, midden in de groene en kindvriendelijke woonwijk “De Grienden”. Ook de het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te fietsen en Puttershoek biedt een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden. Het openbaar vervoer, goede basisscholen en kinderdagverblijf zijn in de directe nabijheid aanwezig. De A16 en A29 richting Rotterdam, Dordrecht of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken.

Met veel plezier laten wij u alles rustig zien, maak daarvoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. U bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst vallen de hoge plafond, nette wanden en de prettige ruimtebeleving van deze woning op. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en naar de living.

De fijne en lichte leefruimte heeft voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en staat in open verbinding met de keuken en eettafel. De achterpui is nagenoeg geheel voorzien van ramen en dat geeft een prettige lichtinval. In de praktische trapkast is ruimte om de voorraad- en schoonmaakspullen uit het zicht op te bergen.

De L-vormige open keuken straalt comfort uit door de afgewerkte witte keukenkasten met een kunststof werkblad. Het gezin of bezoek neemt plaats aan de gezellige eettafel om zo gezamenlijk de dag door te nemen. De keuken is ingericht met een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
De masterbedroom is van een riant formaat, doordat de dit voorheen 2 slaapkamers zijn geweest. Dit is eenvoudig weer te herstellen. Deze kamer is voorzien van een grote kledingkast met zowel hang- als leggedeelte.
De andere slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en van een uitstekend formaat. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.
De nette badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en verwarming. Daarnaast is de badkamer geheel betegeld in een lichte kleurstelling. In de badkamer is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger geplaatst.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is op dit moment een grote en open ruimte, maar hier zijn eenvoudig 2 slaapkamers van te maken. Dat komt met name door de hoogte van het plafond en de mogelijkheid tot het plaatsen van 1 of 2 dakkapellen. De werkbank voor eventuele hobbyruimte zal achterblijven.
Achter knieschotten kunnen de kerst- en wintersportspullen netjes opgeruimd worden, maar uiteraard kan dit ook dienen voor speelgoed of dozen. Deze verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer.

TUIN
De tuin heeft, door de lengte van maar liefst 16 meter, op elk moment van de dag een zonnig of juist schaduw plekje. De tuin is afgewerkt met siertegels, volwassen beplanting in een borders, diverse elektrapunten en een kraantje.
De fietsen en tuinspullen kunnen worden opgeruimd in de houten berging deze is voorzien van elektra. Ook is er via een achterom toegang tot de tuin. De voortuin is, evenals de achtertuin, zeer netjes onderhouden en voorzien van een waterpunt.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1999
- Woonoppervlakte: 107 m², dit inclusief de zolderverdieping
- Perceelgrootte: 149m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- CV-ketel van het merk Nefit Proline, 2009
- Dubbele HR+ beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2020 en 2023
- Diverse ramen zijn voorzien van horren
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

PUTTERSHOEK
Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM