Standerdmolen 13
Puttershoek

Omschrijving

Een royale zonnige vrijstaande bungalow woning op een ruim perceel van 918m² eigen grond, met onder architectuur aangelegde prachtige tuin en garage. De woning is gelegen aan de rand van het dorp Puttershoek en zeer nabij de Boezemvliet, een groene en waterrijke omgeving met gemakkelijk te bereiken fiets- en wandelwegen. De rust en ruimte van een dorp en toch vlakbij de grote stad.

De woning is voorzien van een ruime en lichte living met een sfeervolle gashaard en een open keuken. Op de begane grond is tevens een slaap/werkkamer met een ensuite ruimte met aansluitingen voor een badkamer. De overige drie slaapkamers zijn op de eerste verdieping gelegen evenals de badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafels en toilet.
Rondom de woning ligt de prachtige, gevarieerde tuin die onder architectuur van Mien Ruys is aangelegd met diverse terrassen, gazonnen, bloemperken, rozentuin, grote vijver en volgroeide bomen. Zowel vanuit de woning als de tuin is er toegang tot de garage met elektrische deur. Daarnaast is er ook een ruim (bakstenen) tuinhuis met houten afwerking aan de buitenzijde van ca 15m².

De locatie is zonder meer perfect: Het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen en Puttershoek biedt een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, speeltuinen, goed geleide scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid aanwezig.
Het centrum van Rotterdam is via A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten.

Met veel plezier laten wij de mogelijkheden van deze woning zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de riante entree is er direct toegang naar de woonkamer, slaapkamer, nette toiletruimte met fonteintje en de meterkast. De trapopgang leidt u naar de eerste verdieping, waar de slaapkamers zich bevinden.
De ruime woonkamer beslaat een mooie oppervlakte van circa 50m² en wordt verlicht door een prachtige raampartij en openslaande deuren die uitkomen op de tuin. De sfeervolle gashaard voegt warmte en gezelligheid toe, evenals de visgraat parketvloer.
Er is voldoende ruimte voor een knusse zithoek rondom de gashaard. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de keuken, waardoor de ruimtes naadloos in elkaar overlopen.
De L-vormige keuken is voorzien van een hardstenen werkblad en keukenkasten. Vanuit de keuken heeft u een mooi zicht op de tuin, waardoor koken erg plezierig wordt. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser en een combimagnetron.
Direct naast de keuken is de praktische bijkeuken gelegen met ruimte voor wasmachine, droger, extra koelkast en voorraad- of schoonmaakspullen. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de garage.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de ruime badkamer en een bergruimte met een cv-ketel.
De riante masterbedroom beschikt over airconditioning en biedt een vrij uitzicht over de Boezemvliet. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die eveneens ruim van formaat is. Een vierde slaapkamer is opgedeeld in twee aparte ruimtes, waardoor deze veelzijdig kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als studie- of werkkamer.

De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Zowel de vloeren als de wanden zijn volledig betegeld, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een doorgelegde vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer.

TUIN
De tuin die de woning omringt, is voorzien van meerdere terrassen, een vijver, een rozentuin en volgroeide beplanting. Een gazon strekt zich uit en vormt een rustgevende groene oase. Aan de achterzijde van de woning zijn twee elektrische zonneschermen aangebracht.
De tuin biedt een vrij uitzicht in de richting van de Boezemvliet, waardoor een gevoel van ruimte en verbondenheid met de natuur wordt gecreëerd.
Praktisch en functioneel is ook een vrijstaand tuinhuis aanwezig, waarin tuingereedschap en andere benodigdheden kunnen worden opgeborgen. De aanwezigheid van elektriciteit in het tuinhuis vergroot de veelzijdigheid ervan.
Aan de voorzijde van het huis is er een ruime oprit beschikbaar, geschikt voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein.

GARAGE
De garage met elektrische deur, heeft een royale oppervlakte van 23m2, is dubbel geïsoleerd en is toegankelijk vanuit de tuin, de woning en de oprit. Deze ruime garage biedt voldoende plaats voor de auto en kan tegelijkertijd ook als hobby- of klusruimte gebruikt worden.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1983
- Woonoppervlakte: 187 m²
- Perceelgrootte: 918m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- CV-ketel uit 2008
- Dubbele beglazing
- Rolluiken aan de noordzijde van de woning, begane grond
- Horren aanwezig
- Woonkamer en ouderslaapkamer airconditioning
- De oplevering is in overleg
- Er is geen NVM Vragenlijst deel B beschikbaar

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

PUTTERSHOEK
Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM