Barbarakruid 22
Puttershoek

Omschrijving

Uitstekend verzorgde royale vrijstaande villa met een aangebouwde garage en prachtig vrij uitzicht over de polder aan de achterzijde. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 600m² eigen grond.

Deze vorstelijke villa beschikt over een living van circa 55m² met sfeervolle openhaard, nette halfopen keuken met alle denkbare inbouwapparatuur en een groot fornuis van Boretti, 3 slaapkamers waaronder één zeer royale masterbedroom van circa ±29m², keurige badkamer met douche én ligbad, grote bergzolder, uitgestrekte tuin op het zonnige zuidwesten en ruimte op eigen terrein om minimaal 2 auto’s te parkeren.

De woning ligt aan de rand van de jonge en kindvriendelijke woonwijk “De Grienden” in Puttershoek. De locatie is ideaal, met 5 fietsminuten bent u in het dorpscentrum en ook de A29 richting Rotterdam of A16 richting Brabant zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Met veel plezier laten wij deze prachtige vrijstaande villa aan u zien! Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Royale entree van de woning met een lichte vide, toegang naar de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenenvloer en voor extra comfort voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de garage.

De woonkamer is met recht een living door de afmeting van ±55m², met een aangename kleurstelling, sfeervolle openhaard, prettige lichtinval en prachtig weids uitzicht over de landerijen. Meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel eet- en zitgedeelte. Een gevoel van comfortabel wonen! Alles is ontworpen om optimaal te leven en te genieten. Open op een mooie dag de terrasdeuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

Via dubbele deuren in de woonkamer is er toegang naar de keuken aan de voorzijde, een royale en landelijke keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met een hardstenen werkblad en lavendelblauwe keukenkasten. Daarnaast is de keuken ingericht met een Boretti-fornuis met 6 gaspitten met een oven, afzuigkap en een ingebouwde combimagnetron en koffiezetapparaat (deze werkt niet meer), koelvriescombinatie en uiteraard mag de vaatwasser hier niet ontbreken.

Direct naast de keuken is heel praktisch de garage en bijkeuken gelegen. De bijkeuken kan uitstekend dienen als extra opbergruimte, of bijvoorbeeld voor voorraads- en schoonmaakspullen.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met toegang naar de drie slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Alle drie de slaapkamers zijn van een uitstekend formaat, erg licht en voorzien van vloerbedekking. De masterbedroom heeft toegang naar het balkon aan de achterzijde.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad en inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel met bijbehorende kasten. De badkamer is afgewerkt met crème wandtegels, gecombineerd met gemêleerde vloertegels, deze zijn voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
De vaste trap geeft toegang naar de tweede verdieping, het is een royale bergzolder met een nokhoogte van 2,99meter. Verder is hier een Velux-dakraam, afzuigsysteem en de wasmachine- en drogeraansluiting geplaatst.

TUIN
De achtertuin is werkelijk een plaatje! Wat een prachtig uitzicht over de landerijen en door de ligging op het zuidwesten altijd een zonnig plekje te vinden.
De tuin is ingericht met diverse borders met volwassen beplanting, terrassen, gazon en een houten tuinhuisje. Door de gehele tuin is elektra aanwezig. Achter de tuin is een sloot gelegen, wat zorgt voor wat levendigheid uit de natuur. Maar ook leuk om in de zomer met een kano of in de winter met schaatsen het water te betreden.

GARAGE
Zowel vanuit de woning, tuin als oprit is er toegang naar de garage van 23m2. De garage is voorzien van een plavuizenvloer, keukenblok en een vliering met vlizotrap. Voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of gereedschap. Er zou van de garage zelfs een slaapkamer op de begane grond gerealiseerd kunnen worden.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2005
- Woonoppervlakte: 174m²
- Perceelgrootte: 600m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit Excellent (2004)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Glas-in-loodramen ook voorzien van dubbele beglazing
- Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming
- Het ingebouwde koffiezetapparaat werkt niet meer
- Alarmsysteem aanwezig
- Oprit ruimte voor 2 auto’s
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- PUTTERSHOEK ----------

Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM