Bernhardstraat 2, Hoekwoning in Rhoon

Omschrijving

Vlakbij het centrum van Rhoon is deze fraaie hoekwoning gelegen op een zonnige perceel van 168m² eigen grond. De woning heeft een lichte doorzonwoonkamer, half open keuken en 3 slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van zowel een houten als stenen berging.

Wonen in Rhoon betekent het beste uit twee werelden: dicht bij de stad Rotterdam en in het groen van een weids polderlandschap met alle voorzieningen binnen handbereik. Het “heerlijke” van de woonomgeving komt onder andere tot uiting in de goede winkelvoorzieningen met diverse specialiteitenwinkels en horeca, meerdere basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen, sportclubs, golfclub, klimbos, zwembaden (open lucht en overdekt), maneges, sporthal, jachthaven, 2 supermarkten, metro en het veerpontje naar Oud-Beijerland. Ook de wandelaars en fietsers kunnen diverse kanten op, zo kun je naar het zoetwatergetijdengebied van de Rhoonse Grienden of Klein Profijt heerlijk wandelen en zelfs bevers spotten! En wil je nadien een biertje drinken, een hapje eten of bijzondere (streek)producten kopen, dan kan dat bijvoorbeeld bij Abel of Tasman, de Buytenhof, Solfood, Seip, diverse vis-, vlees- en kaaswinkels en de Boulangerie.

Hoewel de woning door de jaren heen is onderhouden, kunnen wij ons voorstellen dat je de woning wilt moderniseren. Wij laten met plezier de mogelijkheden zien tijdens een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Vanaf de entree is er toegang naar de nette toiletruimte, trapkast, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Wat een heerlijke lichte woonkamer door de vele raampartijen aan weerszijden. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellig zit- en eethoek. Aan de achterzijde is een mooi uitzicht op de achtertuin.
De half open keuken is netjes onderhouden, voorzien van lichte keukenkasten en een L-vormig werkblad. Verder is er een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast en magnetron. Via de keuken is er toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer.
Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat en hebben vaste ingebouwde kasten. De kamer aan de voorzijde heeft een wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is via een vlizotrap toegang naar de vliering, hier is de cv-ketel geplaatst en ook ruimte voor het opbergen van onder andere koffers en kerstspullen.

De badkamer is ingericht met een douche en wastafel, vanuit de badkamer is via een loopdeur toegang tot het balkon aan de voorzijde.

TUIN
Door de hoekligging is er een riante voortuin en een zonnige achtertuin op het westen. De tuin is ingericht met tegels en volwassen beplanting. In de achtertuin is toegang tot de stenenberging en vanuit de voor en achtertuin is de houten berging te bereiken. De stenen berging is voorzien van elektra. De voortuin is keurig onderhouden en ook voorzien van volwassen beplanting.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1955
- Woonoppervlakte: 75m²
- Perceelgrootte: 168m²
- Eigen grond
- Energielabel: E
- Cv-ketel van het merk Remeha (geplaatst 2023)
- Zowel enkele als dubbele beglazing
- Verkopers hebben de woning bouwkundig laten keuren door Perfectkeur
- De oplevering kan zo snel mogelijk

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 250.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1955
Onderhoud binnen: Redelijk
Onderhoud buiten: Redelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 75m²
Perceeloppervlakte: 168m²
Overig oppervlakte: 12m²
Inhoud: 220m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: E
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha (2023, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: West, 50m², 550×900cm
Schuur: Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Locatie

[ { "address": "Bernhardstraat 2", "zipCode": "3161 AD", "city": "Rhoon", "lat": 51.8578593, "lng": 4.4167965, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]