Dorpsdijk 49, Vrijstaande woning in Rhoon

Omschrijving

MONUMENTALE DORPSBOERDERIJ MET PRAKTIJKRUIMTE EN VRIJ UITZICHT AAN DE RAND VAN RHOON

Aan de karakteristieke Dorpsdijk, in het oude hart van Rhoon, staat deze indrukwekkende monumentale boerderij met voormalige praktijkruimte en vrij uitzicht over de weilanden. Ruim 500m2 woonoppervlak en een perceel eigen grond van maar liefst 780m2. Een plek waar historie en hedendaags comfort samenkomen – maar waar bovenal ruimte is voor een nieuwe toekomstvisie. Of je nu wilt wonen, werken of combineren, de mogelijkheden zijn vrijwel eindeloos.

De huidige indeling is royaal en functioneel, en vormt een prachtige basis voor wie hier iets bijzonders van wil maken. Sinds de renovatie in 1978/1979 is het pand met zorg bewoond. De knusse woonboerderij is geschikt voor kleine en grote gezinnen, als familiehuis voor begeleid wonen of woonruimte (appartementen) met eigen ingang voor inwonende kinderen of inwonende ouders of mantelzorg. Maar samen met de andere panden ook als kantoor aan huis, (arts/fysio) praktijkruimte, gezondheidskliniek, yoga studio of fitness studio aan huis, of wellicht een klein wellness resort.

Ter voorbereiding is er een bouwkundig rapport beschikbaar.

KARAKTER EN RUIMTE IN HET WOONHUIS
De begane grond biedt een royale woonkamer met marmeren schouw en open haard, een eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, en een open keuken met hout gestookte haard, een zgn "feu de bois". De plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort. Verder is er een slaapkamer met badkamer en suite met een king size bad en inloop douche, een bijkeuken met technische ruimte, en toegang tot de praktijkruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers (twee met dakkapel), een tweede badkamer, een werk-/slaapkamer met vide en toegang tot de zolder en praktijkruimte. De tweede verdieping is een open zolderruimte met fraaie gebogen spanten: een inspirerende plek voor wie durft te dromen.

MULTIFUNCTIONELE PRAKTIJKRUIMTE MET EIGEN ENTREE
De praktijkruimte heeft op de begane grond onder meer vijf behandelkamers (drie met inloopdouche), een ontvangstruimte, pantry, toiletten en een royale vergaderruimte. De verdieping beschikt over meerdere vrij in te delen ruimtes, een tweede pantry, kantoor, toilet en toegang tot twee bergzolders.

GOED OM TE WETEN
- Gemeentelijk monument (bouwjaar 1878)
- Woonoppervlakte woonhuis circa 262m²
- Woonoppervlakte praktijkruimte circa 256m²
- Inhoud circa 2.070m³
- Perceel van circa 780m² eigen grond
- Renovatie woonhuis en praktijkruimte in 1978/1979
- Verwarming deels via vloerverwarming, airconditioning aanwezig
- Gelijkvloerse bewoning mogelijk
- Royale tuin met meerdere terrassen en vrij uitzicht
- Vrijstaand atelier/garage en ruime oprit voor meerdere auto’s
- Bouwkundig rapport beschikbaar
- Geen energielabel verplicht (monumentenstatus)
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.250.000,- k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1878
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Monumentaal pand, Monument, Dubbele bewoning mogelijk, Dubbele bewoning aanwezig, Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor gehandicapten, Sloopwoning

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 518m²
Perceeloppervlakte: 780m²
Overig oppervlakte: 45m²
Inhoud: 2.000m³

Indeling

Aantal kamers: 21
Aantal slaapkamers: 13
Aantal badkamers: 4
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Airconditioning

Energie

Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Vaillant (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen
Balkon: Ja
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort garage: Vrijstaand hout, Parkeerplaats
Capaciteit: 1

Locatie

[ { "address": "Dorpsdijk 49", "zipCode": "3161 KC", "city": "Rhoon", "lat": 51.8629267, "lng": 4.4149601, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]